مسکن در کدام دولت بیشتر رشد کرد؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، عباس آخوندی، وزیر پیشنهادی مسکن، راه و شهرسازی، روز گذشته (چهارشنبه) در دفاع از خود در مجلس، با نشان دادن نموداری، گفت قیمت مسکن در دوره او نشان دهنده رشد نامعمول نیست و شیب تندی ندارد.

البته هرچند افزایش قیمت مسکن ربط وثیقی به وزیر مسکن ندارد و کاملا تابع میزان رشد نقدینگی در کشور و نیز تابع تقاضای مصرفی جمعیت است، اما با توجه به این صحبت آقای عباس آخوندی، بر آن شدیم تا دوباره قیمت مسکن را در دوره هر وزیر مقایسه کنیم.

همانطور که در نمودار اول می بینید، حرف آقای آخوندی درست به نظر می رسد، و نمودار شاخص قیمت مسکن از شیب ملایم و معقولی در دوره آقای آخوندی برخوردار بوده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین، اما این همه واقعیت نیست. این از آن مواردی است که آمار را باید دقیق تر بررسی کرد. از آنجایی که اعداد شاخص در سال های اخیر بسیار بیشتر از سال های مثلا 72 و 73 است، تغییرات آن سال ها در نمودار شاخص بخوبی مشخص نمی شود.آنطور که در تحلیل زیر می آید، رشد قیمت مسکن در زمان وزرای مختلف تقریبا یکسان و مشابه بوده است.

 
در نمودار دوم، رشد قیمت مسکن در دوره های مختلف آمده است. آنطور که از این نمودار بخوبی مشخص است، قیمت مسکن بیشترین میزان نرخ رشد را در دوره آقای احمدی نژاد هم در زمان وزارت آقای سعیدی کیا و هم در دوره وزارت آقای نیکزاد ثبت کرده است. هرچند که نرخ های رشد بالا در دوره آقای عبدالعلی زاده و آقای آخوندی هم وجود داشته است. از این منظر در دوره نیکزاد و سعیدی کیا بیشترین نرخ رشدی که ثبت شده چند درصد بیشتر از بالاترین نرخ رشدی است که در دوره آقایان عبدالعلی زاده و آخوندی ثبت شده است. اما افت و خیز شدید قیمت مسکن در تمام این سالها وجود داشته و همانطور که مشخص است روند حرکتی قیمت مسکن در تمام دوره ها کم و بیش شبیه است. این شباهت هم بیش از پیش نشان می دهد که رشد قیمت مسکن بیش از آنکه به وزارت مسکن و وزیر مسکن مربوط باشد به میزان رشد نقدینگی در اقتصاد مربوط است.

اما نمودارها هنوز به خوبی نشان دهنده میزان رشد در هر دوره نیستند. برای این منظور از جدول زیر بهره می گیریم که با آمار وزارت مسکن و مرکز آمار تهیه شده است. همانطور که در جدول زیر مشخص است، قیمت مسکن در دوره 4 ساله عباس آخوندی 2.5 برابر شده است. این نرخ در دوره 8 ساله عبدالعلی زاده 4.3 برابر شده است.

قیمت مسکن در دوره بعدی، یعنی در زمان 4 ساله آقای سعیدی کیا،  1.9 برابر شده است. دلیل آن هم البته منفی شدن شاخص قیمت مسکن در سال 88 و سقوط قیمت ها در آن سال بود. که آن هم ارتباطی با وزارت مسکن نداشت.

قیمت مسکن در کل کشور در دوره 3 ساله آقای نیکزاد نیز بیش از 2 برابر شده است.

در کل قیمت مسکن در دوره 8 ساله ریاست جمهوری آقای هاشمی رفسنجانی، حدود 4 برابر شده است.

شاخص قیمت مسکن در دوره 8 ساله آقای خاتمی 4.3 برابر شده است.

شاخص قیمت مسکن در دوره آقای احمدی نژاد (با احتساب مشاهدات سال 1392)  نیز حدودا 5 برابر شده است.

بنابراین می توان گفت که بنابر آمار رسمی، قیمت مسکن هرچند در دوران احمدی نژاد بیش از زمان دیگر دولت ها رشد کرده اما بصورت کلی می توان گفت که قیمت مسکن در تمام دوران ها و در زمان وزارت تمام وزرای مسکن، تقریبا بسیار شبیه به یکدیگر بوده و در یک مسیر رشد کرده است. بنابراین همانطور که گفته شد، وزارت مسکن نقش چندانی در قیمت مسکن ندارد و اگر هم داشته باشد، نتیجه کار تمام دولت ها در این زمینه شبیه به یکدیگر بوده است.