ایران اکونومیست- به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا،سید مازیار حسینی،معاون مسکن وساختمان وزارت راه وشهرسازی در اولین همایش مدیران ارشد بانک مسکن در سال 98 با محوریت «نقش راهبردی رونق بخش مسکن» اعلام کرد:از بانک مسکن در خواست داریم تا در راستای تحقق برنامه های تامین مسکن و حمایت متعادل از دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن مصرفی،سبدی طراحی شود که در آن برای افرادی که می توانند از 800 هزار تومان تا 5 میلیون تومان اقساط ماهانه پرداخت کنند تسهیلات مناسب برای خرید مسکن طراحی شود.بر این اساس می توان سقف تسهیلات خرید مسکن را متناسب با سطح درآمد افراد به نحو اثربخش و هدفمند تعیین کرد و این موضوع کمک بزرگی به متقاضیان خواهد بود.
وی تاکید کرد:از سوی دیگر و در سمت متقابل،برای ایجاد تعادل بین حمایت از سمت عرضه و تقاضای مسکن به صورت همزمان و توام،لازم است تدابیری اندیشیده شود که در عین حال امکان اتصال متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات از بانک مسکن همچون سپرده گذاران صندوق پس انداز مسکن یکم به سازندگان واحدهای مسکونی مصرفی به خصوص سازندگان واحدهای نیمه کاره که به دلیل ضعف بنیه مالی برای تکمیل واحدهای خود با مشکل مواجه شده اند،فراهم شود.
وی افزود:برای تحقق این موضوع لازم است در اولین گام امکان تبدیل تسهیلات مشارکت در ساخت به فروش اقساطی فراهم شود.بنابراین تقویت سمت تقاضا از طریق تسریع جریان ساخت و تولید مسکن باید ایجاد شود و از طریق قابلیت تبدیل تسهیلات ساخت به تسهیلات فروش اقساطی (تسهیلات قابل انتقال به خریداران مسکن) روند تکمیل واحدهای مسکونی و تزریق این واحدها به بازار مسکن به منظور پاسخگویی به نیاز متقاضیان،تسریع شود.
وی استفاده از ظرفیت صندوق های زمین و ساختمان برای اجرای طرح های تامین مسکن همچون طرح بازآفرینی شهری و طرح اقدام ملی برای ساخت 400 هزار واحد مسکونی را از دیگر اقداماتی عنوان کرد که می تواند منجر به گره گشایی از حوزه تامین مالی مسکن شود.
معاون مسکن وساختمان وزیر راه وشهرسازی همچنین با بیان اینکه همکاری بین بانک مسکن ودولت در راستای طرح های تامین مالی مسکن باید متقابل باشد خاطرنشان کرد:طی دو سال گذشته دولت در دو مرحله به افزایش سرمایه بانک مسکن کمک کرده است و همواره حمایت های خود از این بانک تخصصی و توسعه ای حوزه مسکن را ادامه خواهد داد؛بنابراین از مسئولان بانک مسکن نیز تقاضا داریم تا در اجرای طرح های تامین مسکن به خصوص تکمیل مسکن مهر که هم اکنون به هسته سخت کار رسیده و اجرای سایر طرح ها و برنامه ها در کنار دولت و همراه با دولت حرکت کند.
وی همچنین از راه اندازی بازار تعهدی مصالح با کمک بنیاد مسکن و بانک مسکن به عنوان یکی از راهکارهای کاهش هزینه ساخت مسکن وایجاد مشوق برای سازندگان برای تولید واحدهای مسکونی مطابق با الگوی غالب تقاضا یاد کرد وگفت:یک مزیت راه اندازی این بازار جلوگیری از نوسان هزینه ساخت به واسطه افزایش قیمت مصالح در طول ساخت به واسطه پیش خرید انبوه مصالح از تولیدکنندگان با قیمت ثابت است که این موضوع در کنترل قیمت مسکن نیز موثر است؛این در حالی است که از طریق راه اندازی این بازار می توان مصالح را با دست کم 30 درصد تخفیف(پس از کسر هزینه های مربوط به تبلیغات که تولیدکنندگان می پردازند)خریداری کرد و بنابراین مشوق بسیار خوبی برای سازندگان به واسطه این بازار ایجاد خواهد شد.
حسینی با بیان اینکه همواره تعادل بخشی در بازار مسکن را به عنوان یکی از الزامات و ضرورت ها جزو اهداف خود در اجرای طرح های تامین مسکن تعریف کرده وبه آن اعتقاد داریم،افزود:قاعدتا در تلاش هستیم ضمن افزایش قدرت خرید خانوارها در بازار مسکن به گونه ای عمل کنیم که سیاست های ما منجر به افزایش قیمت مسکن وهمچنین هزینه های ساختمانی و تاثیر بر قیمت مصالح نیز نشود که در این زمینه نقش بانک مسکن،نقشی کلیدی و محوری است.
حسینی با بیان اینکه مسکن جزو نیازهای اساسی و اولیه شهروندان است که در تعالیم دین مبین اسلام هم براین موضوع تاکید شده است خاطرنشان کرد:تامین مسکن باید به گونه ای صورت بگیرد که علاوه بر آنکه شان و کرامت انسانی افراد به واسطه آن مورد توجه قرار گرفته و حفظ می شود،آسایش وآرامش کانون خانواده نیز به واسطه آن تامین شود.
وی افزود:سال های طول کشید تا مسکن بعنوان یکی از اجزای اصلی اقتصاد در کشور مورد توجه قرار گرفت؛اما هم اکنون اهمیت این بخش به واسطه اهمیتی که هم در حوزه تامین مسکن وهم در حوزه های فرابخشی همچون اشتغال و رونق سایر مشاغل دارد مورد توجه وتاکید همگان قرار دارد و همگان از اهمیت مضاعف این بخش برای اقتصاد کشور مطلع هستند؛مسکن جزو مهمی از اقتصاد است که با کمترین هزینه ممکن در طول یکسال منجر به ایجاد اشتغال می شود طوریکه در طول یکساله به واسطه هر 25 میلیون تومان سرمایه گذاری یک شغل ایجاد در کشور ایجاد می توان ایجاد کرد.از سوی دیگر مسکن کالایی است که حدود 100 درصد از آن در داخل کشور قابل تولید است و در این زمینه کمترین وابستگی به واردات وجود دارد.
حسینی تاکید کرد:ساخت یک مسکن 100 مترمربعی در طول یکسال می تواند منجر به تولید 144 شغل شود؛طبیعی است که دولت نیز به واسطه این میزان اهمیت این بخش، سیاست های خود را در بسیاری از زمینه ها بر این بخش متمرکز خواهد کرد.
وی با بیان اینکه شواهد و آمارها و شاخص ها حاکی از آن است که در دوران پس از پیروزی انقلاب اسلامی موضوع مسکن و فعالیت های انجام شده در این بخش بسیار بیشتر و مهمتر از دوران قبل از انقلاب بوده است افزود:هم اکنون در دنیا دو سبک تامین مسکن اروپایی و آمریکایی مورد توجه قرار دارد که در سبک اروپایی خانوارها با تکیه بر پس انداز بعد از گذشته سالها قادر به خرید مسکن می شوند اما در سبک آمریکایی از همان ابتدا خانوارها به مسکن دسترسی خواهند داشت و بعد از خانه دار شدن اقدام به پرداخت اقساط تسهیلات دریافت شده برای خرید مسکن می کنند.
حسینی با بیان اینکه شاید در مقطع زمانی فعلی امکان پرداخت تسهیلات 90 درصدی مانند برخی دیگر از کشورها به متقاضیان برای خرید مسکن وجود نداشته باشد خاطرنشان کرد:می توان با اعمال سیاست های بهینه و ایده پردازی در حوزه تامین مالی مسکن در همین شرایط فعلی نیز به گونه ای عمل کرد که علاوه بر تامین مسکن مورد نیاز اقشار و گروه های هدف،به جریان اقتصاد ملی نیز کمک شود.
وی ادامه داد:در دوره رکود اخیر بیش از آنکه بازار مسکن لوکس و گران قیمت تحت تاثیر قرار بگیرد و ساخت وسازها و سرمایه گذاری ها به سمت بازار مسکن مصرفی هدایت شود،بازار مسکن مصرفی تحت تاثیر قرار گرفت و اقشار کم درآمد و متوسط از ناحیه رکود ساختمانی و کمبود عرضه واحدهای مسکونی مطابق با الگوی تقاضا متضرر شدند.این در حالی است که هم اکنون باید به گونه ای عمل شود که سیاست ها وسرمایه گذاری های ساختمانی عمدتا به سمت تعادل بخشی نوع عرضه با جنس تقاضای مصرفی برود.
معاون مسکن وساختمان وزارت راه وشهرسازی تصریح کرد:در حال حاضر سیاست وزارت راه وشهرسازی در حوزه مسکن سیاست انبساطی است هر چند ممکن است از دید برخی اقتصاددانان برخی نگرانی ها از بابت تاثیر بر افزایش پایه پولی و یا افزایش نقدینگی و تورم به واسطه اعمال برخی سیاست های انبساطی وجود داشته باشد؛بنابراین همواره تلاش خواهیم کرد بدون آنکه این سیاست ها اثر مخرب بر اقتصاد ملی وپایه پولی داشته باشد آن ها را به نفع اقشار و گروه های مصرفی به کار بگیریم.
وی تاکید کرد:یکی از مهمترین راهکارها در این زمینه تقویت سمت عرضه از طریق مشوق های کاربردی و کاهش هزینه تولید مسکن برای آن دسته از سازندگانی است که اقدام به ساخت واحدهای مسکونی مطابق با الگوی غالب تقاضا می کنند؛در این زمینه وزارت راه و شهرسازی سیاست واگذاری زمین های خود به این گروه از سازنده ها به منظور اجرای طرح های تامین مسکن را در پیش گرفته است تا از طریق افزایش تولید واحدهای مسکونی و کاهش شکاف بین تقاضا و عرضه واحدهای مصرفی سیاست تعادل بخشی را در بازار مسکن محقق کنیم.
در این همایش همچنین با حضور سید ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل و رییس هئیت مدیره بانک مسکن وهمچنین سید مازیار حسینی،معاون امور مسکن وساختمان وزارت راه وشهرسازی،بسته «رونق بخش مسکن» حاوی راهکارهایی مبتنی بر بازار سرمایه وبازار پول در حوزه تامین مالی مسکن رونمایی شد.
