شتاب قیمتی مسکن کند شد

به گزارش ایران اکونومیست؛  آمار بانک مرکزی آخرین آمار رسمی مربوط به بازار مسکن است که بعد از دفتر اقتصاد وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار منتشر شد. نکته مشترک سه آمار ارائه شده کاهش شیب تند قیمت است که از ماه‌های پایانی سال 96 در این بازار رشد قیمت ادامه داشته است. افزایش قیمت مسکن در آذرماه نسبت به آبان 4.8 درصد بود.بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن مربوط به شهریور بود که در این ماه رشد قیمتی نسبت به ماه قبل از آن 9 درصد بود. در مهرماه رشد قیمت نسبت به شهریور 7 درصد بود به این ترتیب از مهرماه کاهش شیب قیمتی شروع شد و در دیماه به کمترین میزان رسید.

** افزایش 90 درصدی قیمت ها
گزارش بانک مرکزی رشد قیمت مسکن در شهر تهران در دی ماه امسال نسبت به سال گذشته را 90.8 درصد اعلام کرد. این بانک در گزارش تازه‌ای که درباره وضعیت بازار مسکن شهر تهران منتشر کرده و به وضعیت این بازار در دی ماه امسال پرداخته است، اعلام کرده متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در دی‌ماه سال 1397، 9 میلیون و 800 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 و 90.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه سال‌جاری به 6.7 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 و 64.6 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل در آذرماه رقم خورد که عدد آن به 92 درصد رسید. با وجود افزایش 92 درصدی قیمت مسکن برخی کارشناسان معتقدند با توجه به رشدهای تا 300 درصدی در بازار‌های دیگر نمی‌توان گفت که قیمت مسکن جهش بی‌منطقی داشته است. به اعتقاد این کارشناسان با توجه به رکود چند ساله بازار مسکن این رشد قیمت با توجه به شرایط اقتصادی و تأثیرات قیمت دلار دور از انتظار نبود.

** کاهش معاملات رکورد زد
نکته قابل توجه مربوط به آمار بازار مسکن در دیماه مربوط به تعداد معاملات است. بر اساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل 64 درصد ریزش دارد.آمار دفتر اقتصاد وزارت راه و شهرسازی ریزشی بیش از صد درصد را نشان می‌داد. کاهش تقاضا به خاطر از دست رفتن قدرت خرید متقاضیان و کاهش عرضه بخاطر بی‌اعتمادی فروشندگان به بازار 2 علت مهمی است که می‌توان کند شدن آهنگ رشد قیمت و کاهش معاملات را به آن نسبت داد. با این‌که افزایش تسهیلات خرید مسکن و شروع پرداخت تسهیلات مسکن رونق تدریجی بازار را از ابتدای سال 96 رقم زد اما با جهش قیمت‌ها تسهیلات پرداختی تقریباً اثر خود را از دست داده و قدرت پوشش وام مسکن به کمتر از نصف رسیده است. فعالان بازار مسکن با بررسی آمارها وضعیت بازار مسکن را مشابه دوران رکود می‌دانند. کاهش معاملات و کاهش شیب رشد قیمتی 2 عاملی است که نشان می‌دهد بازار مسکن دوباره وارد رکود می‌شود. به اعتقاد کارشناسان رکود بازار مسکن با توجه به شرایط اقتصادی کشور این بار عمیق‌تر خواهد بود. البته سناریوهای مختلفی برای بازار مسکن ارائه می‌شود. با توجه به این‌که این بازار بشدت متأثر از تحولات اقتصاد و تغییر وضعیت بازارهای موازی است نمی‌توان برای بازار مسکن یک سناریو را قطعی قلمداد کرد.

با توجه به این‌که بخش عمده‌ای از سرمایه‌گذاری‌ها در بخش ساختمان است و بسیاری از مشاغل به این صنعت وابسته است و به عقیده کارشناسان اقتصادی، رکود دوباره در این بخش، مشکلات اقتصادی را تشدید می‌کند.