افول بازار اجاره+ قیمت

به گزارش ایران اکونومیست، آمارهای بانک مرکزی می‌گوید اجاره بها در پایتخت به طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانه‌های مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می دهد. مستاجرانی که توان پرداخت اجاره بها را دارند عمدتا در مناطق یک تا پنج شهر تهران قراردادهای خود را تمدید کردند. اما فعالان دوم این بازار که تا سال گذشته قدرت پاسخگویی به افزایش نرخ اجاره را داشتند، امسال با غافلگیری از سمت عرضه یا اقدام به تمدید قراردادها با رقم‌های ۱۰ تا ۳۰ درصد کردند یا این‌که اجبارا از تهران رفتند.

مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای شهریورماه ۱۳۹۷
محله	متراژ	سن بنا	پول پیش (تومان)	اجاره ماهیانه (تومان)
باشگاه نفت	۹۵ متر	۴ سال	۱۲۲ میلیون (رهن کامل)	-
آپادانا	۷۶ متر	۱۸ سال	۶۰ میلیون	یک میلیون
طرشت	۵۶ متر	۴ سال	۳۰ میلیون	یک میلیون و ۵۰۰ هزار
ساعی	۹۳ متر	۱۲ سال	۵۰ میلیون	۲ میلیون و ۵۰۰ هزار
آبشار دمار	۷۱ متر	۲ سال	۸۰ میلیون (رهن کامل)	-
وحیدیه	۴۹ متر	۴ سال	۱۵ میلیون	۸۵۰ هزار
سلسبیل	۵۳ متر	۱۵ سال	۲۸ میلیون	۹۰۰ هزار
تهرانپارس	۴۲ متر	۱۲ سال	۵۵ میلیون (رهن کامل)	-
نارمک	۸۰ متر	۱۳ سال	۱۳۰ میلیون	۱۰۰ هزار
مجیدیه	۶۹ متر	۹ سال	۱۰۰ میلیون (رهن کامل)	-
حکیمیه	۷۵ متر	۱۵ سال	۳۰ میلیون	۲ میلیون

علی چگینی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن درخصوص علت افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر می‌گوید: بخش مسکن یک بخش تاثیرپذیر از مسائل خرد و کلان اقتصاد است. تا پیش از سال ۱۳۹۶ بر اساس قیمت‌های ثابت، قیمت واقعی مسکن ۳۰ درصد کاهش یافت اما از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ با توجه به رشد نقدینگی، مراودات تجاری و تغییرات اقتصاد کلان تغییر قیمت‌ها در حوزه مسکن آغاز شد و در شهر تهران به حدود ۶۰ درصد رسید. همین موضوع باعث شد تا ارزش افزوده بخش مسکن بالا برود، پروانه‌های ساختمانی افزایش یابد، معاملات و قیمت هم روند تدریجی رشد را آغاز کند و تا حدودی از رکود خارج شدیم. با این وجود معتقدم افزایش قیمت مسکن تقریبا به حد نهایی خود رسیده و کشش و افزایش مجدد وجود ندارد. مگر اینکه اتفاقات عجیب و غریبی در حوزه اقتصاد کلان بیفتد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی در مردادماه ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۴.۱ و ۱۱.۸ درصد رشد نشان می‌دهد. سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۳۳.۱ درصد است.