به گزارش ایران اکونومیست، «مسکن مهر» پروژه‌ای که با هدف خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد در دولت نهم آغاز شد پروژه‌ای که طی آن قرار بود 2 میلیون و 250 هزار واحد مسکونی برای افراد نیازمند جامعه احداث شود.
حکایت ادامه‌دار مسکن مهر در بسیاری از استان‌های کشور از جمله کردستان به سناریوی وعده و وعیدهای دنباله‌دار مسؤولان تبدیل شده است.
«مسکن مهر»ی که قرار بود با ارزان‌ترین قیمت در اختیار نیازمندان قرار گیرد، امسال با گذشت 11 سال از آغاز این طرح همچنان وعده مسؤولان برای اتمام این پروژه ادامه دارد.
براساس آمارهای اعلام شده از سوی مسؤولان استان کردستان، قرارداد 38 هزار و 600 واحد مسکن مهر در این استان منعقد شده است.
اولین وعده برای اتمام مسکن مهر کردستان را محمدصادق وجدی مدیرکل سابق راه و شهرسازی کردستان در 24 فروردین‌ماه 95 داد و گفت: پرونده پروژه مسکن مهر استان کردستان تا پایان امسال بسته می‌شود.
وعده‌ای که بعد از گذشت دو سال هنوز به سر منزل مقصود نرسیده و این روند در امیدوارترین حالت و بنا به پیش‌بینی مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان به سال 97 موکول شده است.
خسرو ویسی اضافه کرد: تقریباً پرونده مسکن مهر در کردستان پایان یافته، البته واحدهای باقیمانده نیز طی سال آینده به بهره‌برداری خواهد رسید.
33 هزار و 600 واحد مسکن مهر در کردستان افتتاح شده است
وی می‌گوید: 33 هزار و 600 واحد مسکن از سهم 39 هزار واحدی مسکن مهر کردستان به بهره‌برداری رسیده است.
وی توضیح می‌دهد: در حال حاضر حدود 5 هزار واحد مسکن مهر کردستان که اغلب در مرحله نازک‌کاری و یا سفت‌کاری است که در نهایت سال آینده دغدغه مسکن مهر به پایان می‌رسد.
مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان اذعان می‌کند: عمده واحدهای مسکن باقیمانده استان کردستان مربوط به شهر سنندج است و در سایر شهرستان‌های استان تمام شده است.
ویسی خاطرنشان می‌کند: کمترین پیشرفت فیزیکی در پروژههای مسکن مهر استان مربوط به فرابتن بود که جهاد نصر در حال حاضر مشغول اجرای این پروژه است و بیش از 300 واحد آن آماده تحویل است.
وی تصریح می‌کند: 392 واحد دیگر پروژه این شرکت تمام شده که در صورت واگذاری انشعابات از سوی دستگاه‌های خدمات‌رسان، این واحدها نیز تحویل متقاضیان داده خواهد شد و 420 واحد مابقی نیز در مرحله سفت‌کاری و نازک‌کاری است که قطعا در سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد.
مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان در مورد مشکلات پروژه مسکن مهر دگایران سنندج نیز بیان کرد: مشکل اصلی متقاضیان این پروژه سود دوران مشارکت است و این مشکل چیزی نیست که در استان کردستان به دست مسؤولان این استان رفع شود.
ویسی گفت: بانک مسکن کردستان اختیاراتی دارد که حل این مشکل در حدود اختیارات این بانک نبوده و به همین منظور مکاتباتی با مسؤولان و متولیان امر در سطح کلان انجام شده است.
وی با بیان اینکه کاهش دوره و سود مشارکت نیاز به مصوبه هیئت دولت، شورای پول و اعتبار و موافقت بانک مرکزی دارد، اظهار کرد: این طبیعی است که متقاضیان این واحدها که عموما از اقشار نیازمند و زیرپوشش دستگاه‌های حمایتی هستند، توان پرداخت 40 میلیون تسهیلات با بهره 7 درصد را نداشته باشند.
مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان متذکر شد: خود صاحبان این واحدها خوب می‌دانند این مشکل در استان کردستان قابل حل نبوده و حتی پیگیرهایی هم در سطح کشور در دفتر رئیس جمهور و معاون وزیر داشته ولی برای بیان اعتراضاتشان جلوی اداره کل راه و شهرسازی استان تجمع می‌کنند.
ویسی در مورد استاندارد واحدهای مسکن مهر نیز می‌گوید: ترس در مورد امنیت واحدهای مسکن در برابر وقوع حوادثی مانند زلزله باید همیشه وجود دارد، البته این ترس نباید موجب بی‌اعتمادی شود.
وی اضافه کرد: باید در ساخت و سازها همیشه استانداردها را رعایت و از بهترین مصالح استفاده تا در زمان وقوع حوادث کمترین آسیب‌دیدگی را داشته باشیم.
مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان خاطرنشان می‌کند: البته در مسکن مهر مانند سایر ساخت و سازها و البته بیشتر از آنها نظارت انجام گرفته است، اگر ساختمان‌های عادی در روند ساخت تنها یک ناظر و در بازه زمانی مختلف سرکشی از آنها صورت می‌گیرد پروژه مسکن مهر ناظر مقیم وجود دارد.
ویسی افزود: نگرانی امروز مردم از امنیت مسکن مهر به لحاظ ساخت و ساز به این قضیه بر می‌گردد که یک ساختمان عادی متری یک میلیون تومان به متقاضی داده می‌شود ولی متقاضیان مسکن مهر متری 400 هزار تومان واحد خود را تحویل گرفته‌اند.
مدیر مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی کردستان گفت: این کاهش قیمت این نگرانی را در متقاضی ایجاد می‌کند که شاید برای پایین بردن قیمت‌تمام شده از مصالح نامرغوب در ساخت این واحدها استفاده شده است.
وی با بیان اینکه سازه همان سازه است و این کاهش قیمت در قسمت‌های حساس و آسیب‌پذیر در برابر زلزله نیست، اذعان داشت: این اطمینان را به مردم می‌دهم که سازه واحدهای مسکن مهر در استان به مراتب از کیفیت بالاتری نسبت به سایر ساخت و سازها برخوردار بوده، اما در نازک‌کاری، درب، شیرآلات و غیره این کاهش قیمت را دارد.
ویسی گفت: حمایت، واگذاری زمین و پرداخت تسهیلات ارزان قیمت از حمایت‌های خوبی بود که از سوی دولت انجام گرفت.
در رابطه با استحکام مسکن مهر در برابر زلزله نمی‌توان پاسخ قاطعی داد
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کردستان نیز در رابطه با مشکلات فنی مسکن مهر، اظهار کرد: طبق بخشنامه رئیس راه و شهرسازی، ابلاغ شده به ادارات کل در رابطه با مسکن مهر و تعیین تعداد واحد ساخت متناسب با هر استان، ادارات کل راه و شهرسازی نسبت به فراخوان افراد حقیقی وحقوقی، پیمانکار و سازنده مسکن اقدام کرد.
محمودی تصریح کرد: این امر منجر به عقد قرارداد و تفاهم‌نامه سه جانبه فی‌مابین اداره راه وشهرسازی، بانک عامل و سازنده شد.
وی اضافه کرد: در این بخشنامه مقرر شده بود که سازنده به عنوان پیمانکار(مجری) و طراحی و نظارت از طریق مشاور صورت پذیرد که در نهایت طراحی از طریق راه و شهرسازی به مشاورین فاقد عضویت در سازمان نظام مهندسی ساختمان، واگذار شد.
به گفته رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کردستان، نظارت بر پروژه مسکن مهر نیز به سازمان نظام مهندسی با قیمت اولیه بیست هزار ریال در چهار رشته «عمران، معماری،برق، مکانیک» و در بخشنامه نهایی با مبلغ 30 هزار ریال واگذار شد.
وی افزود: عدم تناسب قیمت واقعی ساخت با قراردادهای منعقد شده در رابطه با احداث ساختمان مسکن مهر و شرح خدمات مورد نیاز منجر به این امر شد که شاهد، افت شدید کیفیت ساختوساز شویم که این امر در بخش نازک کاری و تاسیسات مکانیکی به وضوح دیده می‌شود.
وی اظهار کرد: در رابطه با مصالح بکار رفته در مسکن مهر همانگونه که اشاره شد، بدلیل عدم تطابق قیمت واقعی با قیمت قراردادها به نظر نمی‌رسد.
محمودی گفت: اگر در کلیت پروژههای مسکن مهر استاندارهای لازم رعایت شده باشد در رابطه با استحکام مسکن مهر در برابر زلزله با قاطعیت نمی‌توان پاسخ قاطعی داد، زیرا طراحی توسط مشاورین فاقد عضویت در سازمان نظام مهندسی صورت گرفته است و امکان اظهارنظر برای سازمان در خصوص چگونگی انجام مطالعات شامل « ژئوتکنیک، شهرسازی و جانمایی بلوک‌ها و....» مقدور نیست.
استفاده از مصالح بی‌کیفیت عامل ایجاد سازه‌های سست ساختمانی است
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در مورد پروژه مسکن مهر، اظهار کرد: فرآیند طولانی در ساخت پروژههای مسکن مهر در کنار باز شدن بستر برای سوءاستفاده دلالان آسیب‌های جدی را به روند اجرای این طرح زد.
سیداحسن علوی گفت: پروژه مسکن مهر یک طرح استراتژیک بود که می‌توانست بستر خوبی برای خانه‌دار شدن خانواده‌های نیازمند باشد.
وی عدم همراهی بانک‌ها در اجرای این پروژه را متذکر شد و گفت: بانک‌ها باید بیشتر از اینها همراه بودند، تا شاهد این میزان تاخیر در اجرای این پروژه مهم نبودیم.
علوی با بیان اینکه جانمایی و مباحث فنی در اجرای این پروژه تا حدودی مناسب نبود، افزود: تاخیر در اجرای مسکن مهر و عدم توانایی در پرداخت سهم آورده متقاضیان موجب فروش این واحدها از سوی نیازمندان با قیمت کم و در نتیجه به هم خوردن بازار عرضه و تقاضا شد.
نماینده مردم سنندج، دیواندره و کامیاران در مجلس شورای اسلامی یکی از مهم‌ترین مشکلات امروز در بحث ساخت و سازها در کشور را نامرغوب بودن مصالح ساختمانی عنوان کرد و گفت: عمر کوتاه ساختمان‌ها در سال‌های اخیر نیاز تجدیدنظر اساسی در روند نظارت بر ساخت و سازها و همچنین تولید فراورده‌های ساختمانی را ضروری کرده است.
به گفته وی، استفاده از مصالح غیراستاندارد و بی‌کیفیت عامل ایجاد سازه‌های سست، تار عنکبوتی، و بدون مشخصات فنی در کشور شده که متاسفانه نمونه آن را در پروژه مسکن مهر و بیمارستان در کرمانشاه دیدیم.
