به گزارش ایران اکونومیست، برای بسیاری از زوجین متقاضی تسهیلات مسکن باید پیش از ورود به بازار مسکن از میزان اقساط ماهانه تسهیلات و بضاعت خود برای بازپرداخت مطمئن شوند و سپس نسبت به سپرده‌گذاری در صندوق‌های مختلف بانک مسکن، خرید اوراق یا هر اقدام اولیه برای اخذ تسهیلات اقدام کنند.
زوجینی که از سال ۸۱ به بعد حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کرده‌اند می‌توانند تسهیلاتی تا سقف ۸۸ میلیون تومان در تهران، ۷۶ میلیون تومان در شهرهای بزرگ و ۷۲ میلیون تومان در سایر شهرها از بانک مسکن دریافت کنند. نرخ سود این تسهیلات با توجه به دوره بلندمدت سپرده‌گذاری ۹ درصد تعیین شده و مدت بازپرداخت آن ۲۰ ساله است. اقساط این نوع تسهیلات نیز در تهران ۷۹۱ هزار و ۷۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۶۸۳ هزار و ۷۰۰ تومان و در سایر شهرها ۶۴۷ هزار و ۸۰۰ تومان در ماه است.
متقاضیان این نوع تسهیلات در تهران می‌توانند در صورت تمایل معادل مابه‌التفاوت رقم فوق تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان و در شهرهای بزرگ تا سقف ۸۰ میلیون تومان از تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق نیز به عنوان مکمل استفاده کنند. نرخ سود این تسهیلات بدون سپرده ۱۸ درصد و بازپرداخت آن ۵ ساله است. به این ترتیب اقساط ۱۲ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده مکمل حساب پس‌انداز مسکن جوانان زوجین در تهران ۳۰۴ هزار و ۷۰۰ تومان و اقساط تسهیلات ۴ میلیونی از این محل برای زوجین متقاضی در شهرهای بزرگ ۱۰۱ هزار و ۵۰۰ تومان خواهد بود.
بیشترین سقف تسهیلات پرداختی به زوجین از محل صندوق پس انداز مسکن یکم قابل پرداخت است. سقف این تسهیلات در تهران ۱۶۰ میلیون، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۸۰ میلیون تومان است که با نرخ سود ۹.۵ درصد و البته نرخ ویژه ۸ درصدی در بافت‌های فرسوده، طی ۱۲ سال بازپرداخت می‌شود.
اقساط این نوع تسهیلات برای زوجین تهرانی که از سقف رقم قابل پرداخت با رعایت شرایط سپرده‌گذاری برخوردار شده باشند در بافت فرسوده یک میلیون و ۷۳۱ هزار و ۹۰۰ تومان و در سایر مناطق شهری پایتخت یک میلیون و ۸۶۶ هزار و ۱۰۰ است.
این اقساط در بافت فرسوده شهرهای بزرگ و مراکز استان‌ها یک میلیون و ۲۹۸ هزار و ۹۰۰ تومان و در سایر بافت‌های این شهرها یک میلیون و ۳۹۹ هزار و ۶۰۰ تومان خواهد بود. اقساط تسهیلات ۸۰ میلیونی از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در سایر مناطق شهری کشور که در زمره بافت فرسوده محسوب شوند ۸۶۵ هزار و ۹۰۰ تومان و در غیر بافت فرسوده ۹۳۳ هزار تومان است.
به گزارش هیبنا، شاید بسیاری از زوجین از این موضوع مطلع نباشند که بانک مسکن به آنها تسهیلات ترکیبی از دو محل اوراق و صندوق پس انداز یکم نیز پرداخت می‌کند. در صورتی که یکی از زوجین امتیاز استفاده از تسهیلات صندوق یکم را با سپرده‌گذاری حداقل یک و حداکثر سه ساله در این صندوق کسب کرده باشد و همسر وی از چنین امتیازی برخوردار نباشد، امکان استفاده از تسهیلات از محل اوراق خرید مسکن نیز برای او فراهم است.
در این صورت سقف تسهیلات پرداختی به زوجین در تهران ۱۳۰ میلیون تومان شامل یک فقره تسهیلات ۸۰ میلیونی با نرخ سود ۹.۵ یا ۸ درصد (بسته به نوع بافت) و یک فقره تسهیلات ۵۰ میلیونی با نرخ ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت هر دوی آنها در مدت ۱۲ سال به زوجین اعطا می‌شود.
سقف این مدل تسهیلات زوجین در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۰۰ میلیون تومان و نیز در سایر مناطق شهری کشور ۷۰ میلیون تومان است. در این صورت میزان اقساط زوجین تهرانی یک میلیون و ۷۶۵ هزار و ۶۰۰ تومان، اقساط زوجین در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ یک میلیون و ۳۶۵ هزار و ۳۰۰ تومان و اقساط زوجین در سایر مناطق شهری که به این ترتیب تسهیلات مسکن اخذ کرده‌اند، ۹۶۶ هزار و ۱۰۰ تومان خواهد بود.
در عین حال گروهی از زوجین نیز با توجه به اینکه هیچ یک امکان سپرده‌گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم را نداشته‌اند، تنها یک گزینه مقبول برای برخورداری از حداکثر تسهیلات ممکن را دارند و آن استفاده از تسهیلات از محل اوراق به شکل توامان است. سقف این تسهیلات در تهران ۱۰۰ میلیون، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰ میلیون و در سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان است که نرخ سود آن ۱۷.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است و در قالب دو فقره برابر به زوجین متقاضی پرداخت می‌شود.
اقساط این تسهیلات در بالاترین سقف پرداختی ممکن در تهران یک میلیون و ۶۶۵ هزار و ۳۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ یک میلیون و ۳۳۲ هزار و ۳۰۰ تومان و در سایر مناطق شهری ۹۹۹ هزار و ۲۰۰ تومان است. در عین حال به هر سه شکل تسهیلات از محل اوراق در هر یک از نقاط شهری می‌توان در صورت تقاضای زوجین دو فقره تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی بدون سپرده نیز بدون نیاز به خرید اوراق و سپرده‌گذاری اضافه کرد که نرخ سود آن ۱۸ درصد و بازپرداخت آن ۵ ساله خواهد بود.
اقساط هر یک از این تسهیلات ۱۰ میلیونی ۲۵۳ هزار و ۹۰۰ تومان است که اگر هر دوی زوجین از این امتیاز استفاده کنند، ۵۰۷ هزار و ۸۰۰ تومان به قسط تسهیلات زوجین آنها از محل خرید اوراق اضافه می‌شود.
در حالی که این تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به اوراق امکان پرداخت به متقاضیان صندوق پس‌انداز مسکن یکم را ندارد، نوع دیگری از تسهیلات پرداختی بانک مسکن تحت عنوان «جعاله تعمیر و تکمیل مسکن» وجود دارد که هم به تنهایی قابل پرداخت است و هم به یکی از زوجین اعم از اینکه از تسهیلات یکم یا اوراق استفاده کند، در صورت تمایل پرداخت می‌شود. این تسهیلات به سه شکل از محل خرید اوراق، بدون سپرده و با سپرده قابل پرداخت است اما نوع تسهیلات از محل اوراق در این میان به دلیل سهل‌الوصول بودن عمومیت بیشتری دارد.
سقف تسهیلات جعاله از محل خرید اوراق ۲۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۵ ساله است که به این ترتیب اقساط ماهانه آن ۵۰۲ هزار و ۴۰۰ تومان خواهد بود. این تسهیلات ممکن است در برخی از شعب با توجه به شرایط بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق نیز پرداخت شود اما در این صورت سود آن ۱۸ درصد و اقساط آن ۵۰۷ هزار و ۸۰۰ تومان خواهد بود. امکان پرداخت تسهیلات جعاله از محل سپرده‌گذاری نیز با سقف کمتر و با نرخ سود ۱۱ درصد قابل پرداخت است.
لازم به یادآوری است تمام اقساط محاسبه شده برای انواع تسهیلات زوجین در مناطق گوناگون شهری به روش «ساده» محاسبه شده و این امکان وجود دارد که در صورت تمایل متقاضیان، اقساط به صورت «پلکانی» تعیین و پرداخت شود؛ به این معنا که قسط ماهانه در سال اول با رقم پایین‌تری تعیین می‌شود و سپس به انتخاب متقاضی، در دوره‌های یک ساله، دو ساله یا چهار ساله یک یا چند پله افزایش می‌یابد. متقاضیان استفاده از این شرایط بازپرداخت، باید میزان اقساط در این مدل را از شعب بانک مسکن جویا شوند.
