رشد معاملات مسکن تهران در ۷ ماهه ۹۶

کنترل قیمت مسکن و جلوگیری از سوداگری در این بازار یکی از برنامه‌های دولت در این بخش است تا از جهش قیمت‌ها در این بخش مانند آنچه که در سال ۹۰ و ۹۱ رخ داد جلوگیری کند. اکنون آمار معاملات و قیمت مسکن در ۷ ماهه امسال و مقایسه آن با سال قبل نشان می‌دهد دولت توانسته با برنامه‌هایی مانند افزایش وام خرید و صندوق پس‌انداز یکم و… علاوه بر جلوگیری از افزایش غیر منطقی قیمت، رونق نسشبی را به بازار مسکن برگرداند.

گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در ۷ ماهه اول امسال به ۱۰۰ هزار و ۹۷۶ معامله رسیده است این عدد در سال ۹۵ در همین مدت ۹۴ هزار و ۶۳۳ معامله بود که رشد ۶٫۷ درصدی را نشان می‌دهد. متوسط قیمت هر متر آپارتمان نیز در همین مدت زمانی در سال ۹۵، ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بوده که در ۷ ماهه امسال به ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و رشد آن معادل ۶٫۳ درصد یعنی کمتر از رشد تورم است.
در تابستان ۱۳۹۶، تعداد معاملات واحدهای با کاربری مسکونی از نوع آپارتمانی در شهر تهران به ۴۸,۸۵۴ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ۸/۲۸درصد و نسبت به تابستان سال قبل ۴ درصد رشد داشته است. در این فصل منطقه ۵ با ۷,۴۷۱ معامله بیشترین تعداد معاملات و منطقه ۱۹ با ۳۱۲ معامله کمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. بیشترین نرخ رشد تعداد معاملات در این فصل نسبت به تابستان سال قبل مربوط به منطقه ۳ با رشد ۹/۱۹ درصدی و کمترین نرخ رشد تعداد معاملات مربوط به منطقه ۱۸ بوده که به میزان ۸/۱۷ درصد کاهش داشته است.
همچنین در تابستان۱۳۹۶ متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع آپارتمان ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل ۱/۳ درصد و نسبت به تابستان ۱۳۹۵ به میزان ۷ درصد رشد داشته است.

در این فصل از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۱ با ۱۰٫۶ میلیون تومان بیشترین و منطقه ۱۸ با ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان کمترین متوسط قیمت را داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت تابستان سال۱۳۹۶ نسبت به تابستان سال۱۳۹۵ مربوط به منطقه۲ با ۵/۱۰ درصد وکمترین آن مربوط به منطقه۲۲ با رشد۳/۱ درصد بوده است.

بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات آپارتمان در تابستان ۹۶ نیز نشان می‌دهد که واحد‌های منطقه ۵ با ۷/۱۶ درصد سهم خرید و فروش بازار، واحدهای دارای عمر تا ۵ سال ساخت با ۴۷ درصد ، واحدهای با قیمت مترمربعی ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان با ۱۲ درصد، واحدهای با مساحت(متراژ) ۶۰ تا۷۰ متر با ۵/۱۵درصد و واحدهای با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان(ازمیان واحدهای با ارزش کمتر از ۹۷۰ میلیون تومان) با ۳/۷ درصد بیشترین سهم معاملاتی را در بازار مسکن داشته‌اند.
در ۶ ماهه اول امسال نیز تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به۸۶,۷۸۱ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال۱۳۹۵ به میزان ۱/۳ درصد رشد نشان می‌دهد. طی این مدت، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی ۶۴ میلیون و ۵۰۰ هزار ریال بود که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱/۶ درصد رشد داشته است.
تحولات بازار اجاره

در تابستان ۱۳۹۶، تعداد اجاره نامه‌های واحدهای مسکونی آپارتمانی ثبت شده به ۴۰,۵۶۰ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ۹/۳۳درصد افزایش و نسبت به تابستان سال۱۳۹۵ به میزان۵/۱۰ درصد کاهش داشته است.
در این فصل متوسط اجاره بهای یک مترمربع آپارتمان (رهن و اجاره) ۲۸ هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل ۸/۱۰ درصد و نسبت به تابستان سال ۱۳۹۵ به میزان ۵/۱۹ درصد رشد داشته است.