بازار خلوت اجاره در شب عید + قیمت‌ها

بازار اجاره در روزهای قبل از نوروز ۱۳۹۶ برخلاف رسته‌های لباس و آجیل و تنقلات، شرایط آرامی را سپری می‌کند؛ زیرا با توجه کاهش تعداد جابه‌جایی‌ها در زمستان، معاملات بخش اجاره هم در تعداد و هم در قیمت کاهش نسبی را تجربه کرده است.

در طی سال معمولا بیشترین جابه‌جایی مستاجران در تابستان انجام می‌شود. بعد از آن فصول بهار و پاییز دارای بیشترین تعداد سررسید قراردادهای اجاره است و زمستان کمترین حجم از نظر تعداد جابه‌جایی را به خود اختصاص می‌دهد. با این‌که هنوز آماری از تعداد و نرخ قراردادهای اجاره در زمستان منتشر نشده، با توجه به افزایش ۸.۶ درصدی اجاره بها در پاییز امسال نسبت به پاییز سال قبل می‌توان گفت نرخ سالیانه افزایش اجاره بها در زمستان کمتر از ۸.۶ درصد بوده است.

مظنه نرخ اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهای انجام شده در اسفندماه ۱۳۹۵
محله	متراژ	سن بنا	پول پیش (تومان)	اجاره ماهیانه (تومان)
بلوار ابوذر	۴۰ متر	۱۵ سال	۲۵ میلیون	۱۵۰ هزار
آذری	۴۷ متر	۴ سال	۱۰ میلیون	۶۵۰ هزار
آگاهی	۱۰۲ متر	۲ سال	۴۵ میلیون	یک میلیون و ۳۰۰ هزار
تهرانپارس	۸۰ متر	۲ سال	۱۱۸ میلیون (رهن کامل)	-
بریانک	۵۸ متر	۲۵ سال	۱۰ میلیون	۵۰۰ هزار
افسریه	۵۰ متر	۲۰ سال	۳ میلیون	۳۰۰ هزار
صادقیه	۷۰ متر	۱۵ سال	۱۰ میلیون	یک میلیون و ۲۵۰ هزار
پونک	۵۹ متر	۴ سال	۱۱۰ میلیون (رهن کامل)	-
امامزاده قاسم	۱۰۰ متر	۳ سال	۴۵ میلیون	یک میلیون و ۲۰۰ هزار
آهنگ	۵۸ متر	نوساز	۳۷ میلیون (رهن کامل)	-
آپادانا	۹۸ متر	نوساز	۱۲۹ میلیون (رهن کامل)	-
یوسف آباد	۴۵ متر	۲۵ سال	۱۰ میلیون	یک میلیون
خاک سفید	۴۰ متر	۲۲ سال	-	۶۰۰ هزار
نیروی هوایی	۸۰ متر	۵ سال	۷۰ میلیون	یک  میلیون

در پاییز سال جاری متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۲ هزار و ۴۲۴ تومان،  با میانگین مساحت ۷۴ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۰.۴  درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۸.۶ درصد افزایش داشته است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در فصل پاییز شاهد بودیم که اجاره بها متناسب با نرخ تورم نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت اما در دی و بهمن ماه تقریبا ثبات نسبی در اجاره بها حاکم بود و حتی قیمت‌ها نسبت به پاییز و تابستان مقداری تعدیل شد.

حسام عقبایی درخصوص پیش‌بینی از بازار اجاره در سال آینده به ایسنا گفت: پیش‌بینی ما این است که بازار مسکن در سال ۱۳۹۶ به سمت و سوی رونق می‌رود. به همین دلیل امیدوارم با توجه به این‌که دهک‌های متوسط و ضعیف عموما از مستاجران هستند شاهد ثبات نسبی اجاره بها باشیم و اگر افزایشی قرار است رخ دهد با افزایش قیمت مسکن متناسب باشد. اگر قیمت مسکن بالا نرفت قیمت اجاره هم نباید افزایش پیدا کند.

وی ادامه داد: به احتمال زیاد سال آینده رشد نرخ اجاره بها به میزان تورم خواهد بود و بیش از آن ظرفیت افزایش ندارد؛ چرا که اساسا کارگرها و کارمندها توانایی پرداخت مبالغ اجاره بالاتر از نرخ تورم را ندارند.