رشد 6.5 درصدی فروش مسکن در تهران طی سال جاری

به گزارش ایران اکونومیست و بر اساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران؛ در بهمن 95 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در 11 ماهه منتهی به بهمن امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 149.8 هزار واحد مسکونی رسید.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحدمسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 43.8 میلیون ریال بود، که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.4 درصد افزایش نشان می دهد.
 
** تحولات بازار مسکن در بهمن ماه
بهمن ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 15.6 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.7 درصد و 4.5 درصد کاهش نشان می دهد.
علاوه براین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحدمسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 45 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان 0.2 درصد و 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.
 
**حجم معاملات مسکن
بهمن ماه تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 15 هزار و 631 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 4.5 درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در این ماه حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 53.9 درصد بیشترین میزان از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
سهم یادشده در مقایسه با بهمن سال قبل کاهش یافته و به سهم واحدهای با قدمت بیش از پنج سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در این ماه نیز حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم 16.2 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم 11.5 درصدی و 9.6 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
برابر با 73.5 درصد از کل معاملات انجام شده شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر ( به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4،2، 8، 14، 7 ، 10، 15، 1 و 11) بود و 12 منطقه باقی مانده 26.5 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
 
** بیشترین و کمترین رشد قیمت مسکن
بهمن ماه سال 1395 بیشترین رشد متوسط قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 معادل 13 درصد و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه سه معادل 0.7 درصد تعلق دارد.
بررسی انجام شده در یازدهمین ماه سال از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده 101.2 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 21.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشت .
این ارقام در مقایسه با ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.9 درصد و هفت درصد افزایش یافته است.
 
** واحدهای مسکوی پر تقاضا بر حسب قیمت
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در بهمن ماه سال 95 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 12.7 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال و 30 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 12.1 درصد و 10.7 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
همچنین در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه ای بود که در حدود 61.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی شهر تهران 45 میلیون ریال معامله شده اند.
 
** مساحت های پر طرفدار مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحدمسکونی در بهمن ماه نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 14.8 درصد اختصاص داشت و واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.7 درصد و 13.5 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع در مجموع 51.5 درصد از معاملات انجام شده در بهمن را به خود اختصاص دادند.
 
** میانگین ارزشی واحدهای مسکونی
بهمن ماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا 2 میلیارد ریال با اختصاص سهم 12.7 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.
واحدهای دارای ارزش یک میلیارد ریال تا یک میلیارد و 500 میلیون ریال و نیز 2 میلیارد ریال تا 2 میلیارد و 500 میلیون ریال به ترتیب با اختصاص 12 درصد و 11.9 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
شمار معاملات واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از سه میلیارد ریال، در مجموع سهم حدود 49.2 درصدی را به خود اختصاص دادند.
 
**تحولات اجاره بهای مسکن
شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در بهمن ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 درصد و 9.4 درصد رشد نشان می دهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه 100=1390 معادل 28.4 درصد است.
 
* جمع بندی
حجم معاملات واحد های مسکونی و متوسط خرید وفروش یک متر مربع واحد مسکونی در این ماه در شهر تهران به ترتیب به 15.6 هزار فقره و 45 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.5 درصد کاهش و 7.6 درصد افزایش نشان می دهد.
11 ماهه امسال در مجموع حجم معاملات شهر تهران نسبت به دوره سال قبل از رشد 6.5 درصدی برخوردار شد که نشان از بهبود وضعیت بازار مسکن در سال 95 دارد.
بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در این ماه نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قیمت مسکن در این دوره است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.2 درصد و 9.4 درصد رشد دارد.