دلالان وام مسكن علت اين اتفاق را كاهش تقاضا به خاطر انتظار براي دريافت تسهيلات جديد 25 ميليون توماني از سوي خريداران مسكن عنوان كرده و پيش‌بيني مي‌كنند: قيمت فروش وام‌هاي مسكن كه در پاييز با افزايش روبه‌رو شده بود، به زودي افت خواهد كرد و به اين ترتيب هزينه استفاده از وام‌هاي كنوني براي خريدهاي شب عيد در بازار مسكن نيز كاهش مي‌يابد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» هم‌اكنون اوراق 20 ميليون توماني تسهيلات خريد مسكن در فرابورس با قيمت حدود 3 ميليون تومان عرضه مي‌شود، به طوري كه هر برگه اوراق 500 هزار توماني 75 هزار تومان معامله مي‌شود.
در محل عرضه اين اوراق تعداد فروشنده‌ها به چند برابر تعداد خريداران رسيده است.
اوراق 20 ميليون توماني جايگزين وام 20 ميليوني است، با اين تفاوت كه خريدار اين اوراق مي‌تواند سند ملك را به نام خود منتقل كند، اما در وام 20 ميليوني چنانچه خريد‌وفروش در بازار غيررسمي صورت بگيرد، سند ملك وكالتي منتقل خواهد شد.براساس اين گزارش، اوراق 20 ميليون توماني خريد مسكن، در بازار غيررسمي نيز با قيمت 3 ميليون و 400 هزار تومان معامله مي‌شود. دلالان وام علت گران‌تر بودن اوراق در بازار غيررسمي در مقايسه با فرابورس را، تبديل سريع آن به پول نقد و تحويل به فروشنده ملك عنوان مي‌كنند.
عوامل عرضه انواع وام مسكن در بازار با اعلام اينكه هم‌اكنون قيمت فروش وام‌ها نسبت به ابتداي سال 10 درصد افزايش يافته است، تصريح مي‌كنند: خروج تقاضاي مصرفي از بازار مسكن تحت تاثير اعلام «پرداخت وام 25 ميليون توماني» باعث مي‌شود در روزهاي آينده قيمت فروش وام‌هاي كنوني كاهش يابد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در فصل پاييز با تمام‌شدن ماه محرم و صفر و نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، بازار معاملات مسکن گرم شد؛ به طوری که به گفته مشاوران املاک بازار خرید و فروش ملک جدا از تاثیر پذیرفتن از نوسانات سکه و ارز در ماه‌های پایانی سال با افزایش تعداد خریداران مواجه شد. تا جايی که در واکنش به گرمای معاملات مسکن، خرید و فروش وام و اوراق 20 میلیون تومانی مسکن نیز در بازار غیررسمی با رشد معاملات و البته با افزایش قیمت مواجه شد.
فعالان بازار خرید و فروش وام از افزایش مراجعه خریداران وام مسکن در یک ماهه اخیر با وجود رشد قیمت آن نسبت به فصل گذشته خبر می‌دهند.به گفته مشاوران خرید و فروش وام مسکن، براساس معادله موجود در بازار در صورت افزایش و رونق معاملات ملک، خرید و فروش وام دوباره رونق می‌گیرد.یکی از این مشاوران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در ماه محرم و صفر قیمت وام اندکی کاهش یافت همین طور در روزهای آخر سال هم انتظار می‌رود با توجه به کاهش تعداد متقاضیان، قیمت‌ها روند نزولی داشته باشند، اما در مقایسه با این دو بازه در ماه بهمن تعداد مراجعه کنندگان برای خرید بايد افزایش یابد.
او با مقایسه قیمت وام مسکن در فصل گذشته و اکنون اظهار کرد: افزایش یا کاهش قیمت وام‌ها به عوامل مختلفی مثل تعداد متقاضیان و وضعیت سایر بازارهای سرمایه‌ای بستگي دارد، اما با توجه به این موضوع که در حال حاضر اکثر متقاضیان خرید مسکن مصرف کنندگان واقعی هستند، قیمت وام مسکن در این مقطع با افزایش جزئی مواجه شده است.
خرید فوری، گران‌تر!
یکی دیگر از مشاوره دهندگان خرید و فروش وام مسکن در بازار غیر رسمی در مورد قیمت‌های مورد معامله گفت: قیمتی که به خریداران ارائه می‌شود به زمانی که خریدار برای تحویل وام عنوان می‌کند بستگی دارد، وگرنه در حال حاضر هر وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن بین 2 میلیون و 100 هزار تومان تا 2 میلیون و 200 هزار تومان خرید و فروش می‌شود، اما در صورتی که متقاضی اعلام کند که به مبلغ وام در زمان کوتاه احتیاج دارد قیمت وام تا دو میلیون و 500 هزار تومان هم بالا می‌رود.
عرضه پررونق اوراق مسکن
جدا از وام خرید مسکن که این روزها با افزایش قیمت مواجه شده است فعالان بازار خرید و فروش اوراق وام 20 میلیون تومانی مسکن هم از رشد قیمت این اوراق نسبت به سه ماهه گذشته خبر می‌دهند؛ به طوری که به گفته آنها هر برگ اوراق يك میلیون تومانی 10 هزار تومان نسبت به فصل پايیز گران‌تر شده است.
یکی از مشاوران درباره قیمت‌های مورد معامله اوراق 20 میلیون تومانی مسکن گفت: در حال حاضر هر برگ یک میلیون تومانی که به صورت آزاد معامله می‌شود 173 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که جمعا مبلغ خرید اوراق 20 میلیون تومانی با این قیمت به 3 میلیون و 446 هزار تومان می‌رسد. علاوه بر این هر برگ یک میلیون تومانی بورسی 155 هزار تومان به فروش می‌رسد که مجموع 20 برگ اوراق 20 میلیون تومانی مسکن به 3 میلیون و 100 هزار تومان می‌رسد.
وام 30، 50 و 80 ميليوني
در حالي كه بانك مركزي قصد دارد سقف كنوني تسهيلات خريد مسكن را از 20 ميليون تومان به 25 ميليون افزايش دهد، هم‌اكنون در بازار خريد‌وفروش وام، دلالان تسهيلاتي تا سقف 80 ميليون تومان را حاضرند به خريداران مسكن ارائه كنند!
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در بازار غيررسمي وام مسكن، تسهيلات 30 ميليوني با قيمت 3 ميليون تومان فروخته مي‌شود و تسهيلات 50 و 80 ميليوني نيز حدود 10 ميليون تومان خريد‌وفروش مي‌شود.
اقساط تسهيلات فوق ماهانه بين 800 هزار تا 2 ميليون تومان اعلام شده است.
