آیا تسهیلات فعلی مسکن مردم را خانه دار می کند؟

به گزارش خبرنگار ایران اکونومیست؛ از سویی افزایش سهم تسهیلات پرداختی بابت تامین سرمایه در گردش بخش صنعت و معدن نیز بيانگر توجه و اولويت‌ دهی به تأمين منابع برای اين بخش توسط بانک‌ها در سال جاری است.
اما در این میان تسهیلات بخش مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش 1.8 درصدی را تجربه کرده است.
در اسفند ماه سال 94 و بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات خرید مسکن در قالب «وام صندوق پس انداز مسکن اولی ها» و «وام اوراق» به ترتیب 100 و 76 درصد افزایش یافت. هر چند با تصویب این شارژ مالی در بازار مسکن، انتظاراتی مبنی بر افزایش حجم تسهیلات پرداختی به بخش مسکن ایجاد شد.
 اما بررسی بانک مرکزی در خصوص اهداف وام‌های پرداختی بیانگر کاهش حجم تسهیلات پرداختی با هدف خرید مسکن در پنج ماه نخست سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال 94 است.
اگر چه طی مدت گزارش ‌شده، حجم تسهیلات پرداختی بانک‌ها در حدود 39 درصد افزایش یافته است؛ اما حجم تسهیلات اختصاص داده شده به خرید مسکن حدود 15 درصد کاهش یافته است. 
در پنج ماه نخست سال گذشته شبکه بانکی کشور 6.3 هزار میلیارد تومان تسهیلات با هدف خرید مسکن پرداخت کرده بود که این رقم در پنج ماه نخست سال جاری به 5.5 هزار میلیارد تومان کاهش یافته است. 
سهم تسهیلات با هدف خرید مسکن نیز در پنج ماه ابتدایی سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته با کاهش 1.8 درصدی به 3.2 درصد تقلیل پیدا کرده است. 
همچنین در سال 94 به طور میانگین ماهانه 1.6 هزار میلیارد تومان تسهیلات با هدف خرید مسکن پرداخت شده بود. 
بر مبنای آمارهای بانک مرکزی در پنج ماه نخست سال جاری به طور میانگین 1.2 هزار میلیارد تومان در هر ماه برای خرید مسکن پرداخت شده است که حکایت از کاهش 25 درصدی میانگین ماهانه وام‌های پرداختی طی مدت گزارش‌ شده در مقایسه با سال 94 دارد.
برخی کارشناسان معتقدند: مهم‌ ترین مشکل امروز مسکن نبود تقاضا و عرضه است. بیماری هلندی که امروز بخش مسکن ما به آن دچار شده روز به روز عمیق‌تر شده و با شوک‌های موقتی دولت نیز حل نمی‌شود. 
بر اساس بررسی‌‎هایی که مراکز آماری کشور از رشد جمعیت، هرم سنی، میزان ازدواج و طلاق و غیره ارائه کرده‌اند، کشور برای ۱۰ سال آینده به ۱۰ میلیون واحد مسکونی احتیاج دارد. در نگاه اول این مقدار عرضه برای تقاضای جمعیت ۱۰ ساله قدری زیاد است.
راهکارهای زیادی برای برون ‌رفت از رکود مسکن از سوی کارشناسان و مسئولان ارائه می‌شود. به اعتقاد وزیر راه و شهرسازی مطرح‌ شدن نظام پس‌انداز به عنوان اصلی‌ترین راه خانه‌دار شدن، موضوعی است که باید در طول سال‌های آینده در جامعه ایران پیگیری شود. 
خرید خانه امری است که باید برای آن از سال‌ها قبل برنامه‌ریزی و هدفگذاری کرد. عباس آخوندی می‌گوید: «خرید خانه برای بخشی از مردم سخت و دشوار است و بدون شک این موضوع به شرایطی بر می‌گردد که باید فکری جدی به حال آن کرد.
تعدادی از صاحبنظران حوزه مسکن می گویند:  وضعیت حاکم بر مسکن که از  قرار تسهیلات اعطایی دولت هم چندان تاثیری در وضعیت آن نداشته حتی وام‌های ۱۶۰ میلیونی هم نتوانسته تاثیر خود را در بازار مسکن بر جای بگذارد.  
طی یک‌ سال گذشته تنها حدود ۵۰ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ثبت نام کردند که بسیار پایین‌تر از میزان مورد انتظار بود. وزارت مسکن پیش‌ بینی کرده بود که حداقل و در بدترین حالت ۱۰۰ هزار متقاضی در هر سال در این طرح ثبت نام می‌کنند. با وجود آن که دولت میزان تعیین شده برای بازپرداخت این وام را کاهش داد، اما دوباره ما شاهد بی‌توجهی مردم به این طرح بودیم.
با وجودی که شواهد نشان از فقدان تحرک خاص بخش مسکن در نیمه نخست امسال دارد، اما برخی کارشناسان از شروع دوره رونق در نیمه دوم امسال سخن می گویند البته این افزایش جهش گونه نخواهد بود و حداکثر در حد تورم عمومی است.
 
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به‌ عنوان یکی از سیاست‌های اساسی وزارت راه و شهرسازی در راستای افزایش قدرت خرید متقاضیان که در اواخر اسفند ماه سال گذشته با موافقت بانک مرکزی و مصوبه شورای پول و اعتبار به تصویب رسید کمک بسیار موثری جهت خانه‌دار شدن و تبدیل تقاضای موجود در بازار مسکن به تقاضای موثر است.