علامت بازار اجاره به صاحبخانه‌ها برای تمدید قرارداد

 آغاز فصل نقل و انتقالات امسال با ماه رمضان توام و باعث شد تا تنور بازار اجاره بها آنچنان که باید و شاید داغ نشود اما آنچه که مشاوران املاک بر آن تاکید می کنند این است که نرخ اجاره بها در سال جاری در بیشتر مناطق تهران 15 درصد رشد داشته و بسیاری از موجران سعی کردند با مستاجران تمدید کنند.

برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که امسال سال تمدید بود، بطوری که موجران با دیدن عدم رشد آنچنانی نرخ اجاره بها ترجیح می دهند که با مستاجران خود تمدید کنند،چرا که اگر بخواهند مستاجر جدیدی حتی با 10 تا 15 درصد بالاتر از نرخ پارسال قولنامه ای تنظیم کنند با هزینه های مشاور املاک و برخی هزینه ها بهتر است که با مستاجر قبلی با 10 درصد رشد نرخ اجاره بها تمدید قرارداد کنند.

حمیدی یکی از مشاوران املاک میدان هفتم تیر گفت:20 روز از فصل تابستان را پشت سر گذاشته ایم اما بازار اجاره بها جهش قیمتی نداشته و به جرات می توان گفت که نسبت به سال گذشته 10 تا 15 درصد رشد نشان نداده است.

وی ادامه داد: این رشد مناسب نرخ اجاره بها شاید دلیلش همانا رکود خرید و فروش مسکن باشد اما نکته بسیار حائز اهمیت این است که این روزها تمدید اجاره از سوی موجران و مستاجران رونق زیادی داشته است.

البته برخی از مشاوران املاک نیز معتقد هستند که کاهش نرخ تورم از دلایل اصلی رشد کنترل شده نرخ اجاره بها است.

صمدی یکی دیگر از مشاوران املاک در میدان ولیعصر می گوید: نرخ تورم در حال حاضر و طبق اعلام رسمی از سوی دولت حدود 15 تا 20 درصد است، بنابراین نرخ رشد اجاره بها در سال جاری حدود 10 تا 15 درصد است.

وی افزود: یکی از نکات مهم در بازار اجاره بها در سال جاری این بود که موجران بعد از کاهش نرخ سود بانکی تمایل بیشتری به گرفتن اجاره ماهانه داشته اند.

رئیس اتحادیه املاک تهران نیز می‌گوید باتوجه به زمان نقل و انتقالات مسکن، میانگین افزایش اجاره بها در سه ماه نخست امسال نسبت به بهار پارسال به میزان 10درصد بود.

وی ادامه می‌دهد: در این مدت به دلیل کاهش قیمت مسکن، وضعیت بازار اجاره مسکن از افزایش اندکی در مقایسه با سال‌های قبل برخوردار است.

بر اساس گزارش سامانه املاک، آمار اجاره مسکن نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته سیرصعودی داشته اما در 9روز ابتدای تابستان در شهر تهران 7083 قرارداد اجاره ثبت شده که کاهش داشته است.

عقبایی اضافه می‌کند: همچنین در کشور در 9 روز ابتدای تابستان 25 هزار و 186 فقره قرارداد اجاره بسته شده است که روند صعودی نسبت به مدت مشابه پارسال دارد و در استان تهران 9161 قرارداد بسته شده است که در مقایسه با مدت مشابه پارسال کاهش نشان می‌دهد.

وی با بیان اینکه امیدواریم پایداری قیمت‌های اجاره مسکن تا پایان تابستان ادامه داشته باشد، گفت: در برخی از نقاط کشور شاهد افزایش 20 درصدی اجاره بها نسبت به سال گذشته هستیم اما میانگین افزایش در استان‌ها 10 درصد است.