دنیای اقتصاد:ساخت و ساز در کوه های تهران
ارتفاعات البرز در کوه های شمال غرب تهران، به عنوان محدوده ای که
بالاتر از «تراز 1800متر» قرار گرفته، مدتی است به محل جدید ساخت وسازها
تبدیل شده است. این در حالی است که طبق مقررات سال های اخیر مدیریت شهری
تهران، هر نوع ساخت وساز در زمین هایی با ارتفاع بیش از 1800 متر از سطح
دریا، ممنوع بوده و در این فضاهای مرتفع شهر، به دلیل لزوم رعایت یکسری
مسائل زیست محیطی، صرفا احداث کمربندسبز برای تسهیل جریان وزش باد پاک،
مجاز بوده است.
اما مشاهده های ماه های اخیر آن هم با چشم غیرمسلح در کوه های شمال غرب
تهران بیانگر آن است که تعداد سازه های نه چندان کم طبقه در ارتفاعات
غیرمجاز پایتخت، تاحدودی افزایش پیدا کرده است. پیش تر تا نیمه های سال91،
در این قسمت از کوه های البرز، فقط یک مجتمع دانشگاهی قرار داشت، اما هم
اکنون تعداد قابل توجهی ساختمان دیگر در اطراف این مجتمع به همراه یکسری
المان شهری –خیابان های جدول کشی شده و ...- نیز اضافه شده است و شکل این
محدوده از ارتفاعات تهران را به حالت «شبه شهر» تغییر داده است. بررسی های
«دنیای اقتصاد» نشان می دهد: در دو سال اخیر با آمدن طرح تفصیلی جدید،
ممنوعیت 100درصدی ساخت وساز در تراز 1800 متر، به نوعی کمرنگ شد. مسوولان
شهری در این باره می گویند: طبق ضوابط طرح تفصیلی، در برخی ارتفاعات تهران،
احداث مجموعه های خدماتی از جمله هتل، مجاز است؛ اما مسکونی سازی همچنان
ممنوع است.
بعد از باغ، این بار کوه
به گزارش «دنیای اقتصاد»، ریه های تنفسی شهر در حال بسته شدن است. دستیابی
به سود حاصل از ساخت وساز های چند ده طبقه ای چند سالی است که باغات شمال
تهران را به دلیل کمبود زمین طعمه بساز و بفروش ها کرده است. درختان مظلومی
که به راحتی سر فرود می آورند و جای خود را به آسمانخراش های ناموزون می
دهند. همین پدیده سبب شده تا سطوح باقیمانده از عرصه سبز کلان شهر تهران،
قابلیت تصفیه هوای پایتخت را از آلودگی هایی که فراتر از حد استاندارد
تولید می شوند، از دست بدهند و وضعیت زیست محیطی این کلان شهر قرمز شود.
مطابق با گزارش کمیته محیط زیست شورای شهر تهران، ظرف 25سال اخیر، 24درصد
از مساحت سبز پایتخت–عرصه های باغی- زیر بار ساخت وساز قرار گرفته و با این
میزان تغییرکاربری، عملا 4 هزار و 500 هکتار از باغات تهران که معادل کل
فضای سبز این شهر در دهه 50 بوده، به ساختمان های مسکونی و تجاری تبدیل شده
است. این میزان عرصه سبز از دست رفته، تقریبا معادل 5/7 درصد مساحت فعلی
کلان شهر تهران است. فعالیت ساختمانی در زمین های «سبز» تهران اگر چه طی
ماه های اخیر به عنوان یک عارضه خطرناک از طرف دولت مطرح شد و توسط مدیریت
شهری تحت پیگیری قرار گرفت، اما پیشروی بسازوبفروش ها به این زمین ها به
بهانه تامین منابع مالی شهر همچنان ادامه دارد. البته فقط درختان نیستند که
قربانی می شوند، بسازوبفروش ها برای ساخت وساز از یک خط قرمز دیگر هم عبور
کرده اند و دست به دامان دامنه های البرز شده اند.
چمران: قبول نداریم
ارتفاعات کوه های شمال غرب تهران تحت عنوان تراز 1800 متر، خط قرمزی بود که
با دست اندازی بساز و بفروش ها هم اکنون محو شده و اثر چندانی از آن باقی
نمانده است، اما مهدی چمران رئیس کنونی شورای شهر تهران چنین اعتقادی ندارد
و می گوید: هم اکنون هیچ پروانه ساخت و سازی در ارتفاعات بالاتر از 1800
متر صادر نمی شود. افرادی که مدعی هستند این ساخت و سازها هم اکنون در حال
انجام است مستندات خود را به ما معرفی کنند تا جلوی آن را بگیریم. او حتی
هشدار داده که در صورت ساخت و ساز در ارتفاعات بالاتر از 1800 متر، شهردار
تهران، شهردار منطقه را عزل خواهد کرد. با این حال مناطقی از شمال پایتخت
که تا دهه پیش به عنوان دامنه های کوه تلقی می شدند هم اکنون به محل ساخت
وساز با کاربری های مختلف بدل شده اند. براساس طرح جامع شهری ساخت وساز در
مناطق مختلف شهر تا ارتفاعی مشخص مجاز است. در منطقه یک میزان پیشروی ساخت
وساز به ارتفاعات کوه ها حداکثر تا ارتفاع 1800 متر، در منطقه پنج 1600 متر
و در منطقه 22 معادل 1400 متر به عنوان مبنای ارتفاع مجاز ساخت وساز
شناخته می شوند؛ به این معنی که ارتفاع زمین محل ساخت وساز، از سطح دریا
نباید بیش از ارقام ذکر شده باشد.
پس از تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی جدید، اصطلاح متفاوتی جایگزین ارتفاع مجاز ساخت وساز در شمال شهر شد. «خط محدوده شهر تهران در شمال» اصطلاح جدیدی است که خط قرمز ساخت وساز در شمال تهران را مشخص می کند. براساس ضوابط طرح تفصیلی جدید ساخت وساز پایین تر و روی خط محدوده شهر تهران در شمال، منافاتی با قوانین شهرسازی جدید ندارد. «خط محدوده شهر تهران در شمال» در طرح تفصیلی جدید در برخی مناطق به عنوان پهنه G323یا همان حفاظت ویژه مشخص شده است که ساخت وساز در محدوده آن به صورت مشروط شده است. به این معنی که ساخت وساز با کاربری های خدماتی همچون هتل و درمانگاه مجاز شناخته می شود، اما امکان صدور مجوز ساخت با کاربری مسکونی در آنها وجود ندارد. این در حالی است که یکی از موارد ساخت وساز در دامنه کوه ها که دو سال پیش از سوی یکی از اعضای شورای شهر تهران در دوره سوم مورد انتقاد گرفت.
ساخت وساز در ارتفاعات حصارک در غرب تهران بود. تا چند سال پیش ساختمان واحد علوم و تحقیقات تنها ساختمانی بود که در ارتفاعات حصارک در غرب تهران قرار داشت. حتی چندین سال پیش در زمان احداث این ساختمان مخالفت هایی با موقعیت قرارگیری آن شد و عنوان شد نباید در ارتفاعات تهران - تراز بالای 1800 متر- ساخت وساز شود؛ اما هم اکنون در کنار ساختمان دانشگاه، تعدادی سازه دیگر از جمله یک هتل با ظرفیت 1000 تخت نیز در حال ساخت است. خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر تهران در دوره سوم درباره ساخت این هتل اعلام کرده بود: «ساخت این هتل با ظرفیت 1000 نفر به پایان رسیده است و تعداد زیادی پروژه در این سایت در دست احداث است که طی هفت ماه آینده این پروژه ها به بهره برداری می رسد.» حالا بعد از گذشت دو سال از اجرای این پروژه علاوه بر این ساختمان، ارتفاعات تهران و کوهپایه های اطراف آن پر از ساختمان های عظیم الجثه شده که طرح تفصیلی تهران مدعی است این نقاط جزو پهنه سبز قرار دارد و نباید در آنها ساخت و ساز شود.
به یک نمونه برخورد کردم
محمد حقانی، رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران با بیان اینکه ساخت وساز
در نقاط سبز و خط محدوده شهر تهران در شمال به شدت از سوی شورای شهر در
حال پیگیری است به «دنیای اقتصاد» گفت: بی توجهی به محدودیت منابع موجب شده
است تا امروز بسیاری از شهروندان تهرانی با مشکلات ترافیک و آلودگی هوا
دست و پنجه نرم کنند. برخلاف بسیاری، من بر این باور هستم که بسیاری از
مشکلات فعلی شهر تهران، نه به فقدان قوانین یا بحث های کارشناسی که به
سوءمدیریت شهری مربوط است.
او ادامه داد: مدیریت شهری در تمامی شهرهای پیشرفته دنیا از یکسری قوانین و استاندارد های مشخص پیروی می کند. در تهران اما آنقدر با مصوبات و قوانین بازی می شود تا در عمل اثری از آن باقی نمی ماند. رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران تصریح کرد: شهرداری ها در کل کشور به جای کسب درآمدهای پایدار از طریق عوارض و شهرسازی و نوسازی رو به تراکم فروشی یا شهرفروشی آورده اند. این مورد در تهران با شدت بیشتری رخ داده است طوری که در مواردی حتی اضافه بر طرح جامع و تفصیلی شهر تهران، ساخت وساز و حتی تغییر پهنه (تبدیل فضای سبز به فضای مسکونی) صورت گرفته است. او اضافه کرد: تراکم ساخت وساز در نهایت به افزایش جمعیت در این شهر منجر شده که حاصل آن، چیزی جز محدودیت در پروژه های خدمات رسانی نیست. او به دیدار اعضای شورای شهر تهران با مقام معظم رهبری و تاکید ایشان در خصوص مقابله با ساخت وساز در ارتفاعات پایتخت اشاره کرد و افزود: بعد از فرمایشات آقا، اعضای شورای شهر برای پیگیری این موضوع کارگروهی تشکیل دادند. حقانی با بیان اینکه پس از ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی جدید، به جای ارتفاع 1800 عنوان «خط محدوده شمال تهران» مبنای حریم ساخت وسازها قرار گرفته است، اظهار کرد: در جلساتی که با شهرداران مناطق شمالی شهر تهران برگزار شد، تاکید کردند که به شکل جدی مطرح شده که چنین ساخت و سازهایی وجود ندارد.
عضو شورای شهر تهران گفت: البته شخصا به چندین مورد ساخت وساز بالای خط محدوده شمالی شهر تهران برخورد کردم. یکی از آنها در ضلع شمالی پارک جمشیدیه بود که دقیقا بالای محدوده مشخص شده پروانه ساخت صادر شده بود. او ادامه داد: این موضوع با پیگیری شورای شهر تهران و معاون خدمات شهری شهرداری تهران متوقف شد. این عضو شورای شهر تاکید کرد: در حال حاضر در وضعیتی که شورا بر این موضوع حساس شده و اسناد توسعه شهر تهران (طرح جامع و تفصیلی جدید) هر گونه ساخت وساز را بالای خط محدوده شهر تهران قدغن کرده است، شهرداری تهران هم مدعی است چنین ساخت وسازهایی انجام نمی شود.به گفته وی اخیرا گزارش تازه ای در این حوزه به دست شورای شهر تهران نرسیده است اما در صورتی که ساخت وساز ارتفاعات حصارک صحت داشته باشد این موضوع توسط کارگروه ویژه شورا پیگیری می شود.
به «بن بست» خورده ایم!
رئیس کمیسیون سلامت و محیط زیست شورای شهر تهران با استفاده از تعبیر «بن
بست» در مواجهه با برخی مشکلات شهر تهران عنوان کرد: روند مواجهه مجموعه
شهرداری تهران در بررسی و حل این مشکلات به گونه ای است که شورای شهر تهران
را در مقابله با مشکلات موجود شهر در بن بست قرار داده است. رحمت الله
حافظی، رئیس کمیسیون سلامت و محیط زیست شورای شهر در گفت و گو با «دنیای
اقتصاد» در پاسخ به این سوال که چرا با وجود تاکیدات مقام معظم رهبری برای
جلوگیری از ساخت وساز خارج از خط محدوده شمال شهر تهران، هنوز هم این روند
ادامه دارد؟ گفت: مشکلات و مسائلی که پارلمان محلی پایتخت با شهرداری در
برخی از حوزه ها دارد از یک طرف متنوع و زیاد است و از طرف دیگر پاسخ
شهرداری به تذکرات ارائه شده از سوی شورا بعضا غیرقابل پذیرش است؛ همین
موضوع خودش بن بستی ایجاد کرده است.
او ادامه داد: واقعا شورا نمی داند در مقابل این انحرافات و مغایرت ها باید چه تصمیمی بگیرد.
این عضو شورای شهر تهران با اشاره به برخی تخلفات در حوزه ساخت وسازهای
خارج از خط محدوده شمال شهر و در ارتفاعات تهران تصریح کرد: بعضا این گونه
مشکلات تصمیماتی است که در چند سال گذشته برخلاف ضوابط و مقررات طرح تفصیلی
جدید گرفته شده است.او افزود: در مقابل با اجرای این تصمیمات حقی را هم
برای بخشی از مردم ایجاد کرده اند. حافظی با بیان اینکه در برخی از حوزه ها
با چنین بن بستی مواجه شده ایم، اظهار کرد: قطعا از ادامه این روند
جلوگیری خواهیم کرد و اجازه نخواهیم داد این روند ادامه داشته باشد.
دنیای اقتصاد
-تغییر رفتار سپرده گذاران
-قرمز پوشی 98 درصد بورس
-اپراتورهای مجازی موبایل در راهند
-ساخت و ساز در کوههای تهران
خراسان
-ظریف:همه مسائل به اراده سیاسی طرف مقابل بستگی دارد
-اصرار 2 مقام ارشد بانکی به دریافت کارمزد از کارت خوان ها
-قیمت جدید نان اعلام می شود ولی نه از ابتدای آذر
-رییس جمهور:طرح تحول نظام سلامت متوقف نخواهد شد
کار و کارگر
-باید از تجارب کشورهای دیگر در زمینه اشتغالزایی استفاده کنیم
-ایجاد 100 میلیون شغل جدید برای زنان در 10 سال آینده
-تهرانی ها پردرآمدترین و سیستانی ها کم درآمدترین خانوارهای شهری
-معاون وزیر بهداشت:مردم تهران با خیال راحت آب شرب را مصرف کنند
مردم سالاری
-امیدوارم سوم آذر روز پیروزی ملی باشد
-مراسم آغاز ایمن سازی با واکسن پنج گانه
-توزیع شیر در مدارس آغاز شد
-وزارت علوم همچنان بدون وزیر
نسل فردا
-کره جنوبی را دوستانه بردیم
-چراغ بازار برق خاموش است
-سرو ناهار توافق در وین
رکوردار روپایی جهان: کار استقامتی من منحصر به فرد است
وطن امروز
-وضعیت قرمز گوجه فرنگی
-آماده باش برای سرکوب فرگوسن
-تحریم ها لغو نشود مذاکره باطل است
-رقابت سرما در وین
همبستگی
-واکنش محسنی اژه ای سخنگوی قوه قضاییه به اظهارات مرتضوی
-حسن روحانی در فهرست اندیشمندان برتر سال 2014 جهان
-ارزش معنوی کتاب باهیچ کالایی قابل مقایسه نیست
تورم اجاره مسکن 19 درصد رشد کرد
تعادل
-اولین تصویر رسمی از اقتصاد 93
-وزیر نیرو مطرح کرد :کم آبی مقصر نشست ساختمان های تهران
-اجازه همگانی برای واردات هواپیما
-طلا دوباره پر کشید
آرمان
-رییس سازمان نظام پزشکی کشور: فروش کلیه به خارجی ها توهین آمیز است
-دبیر شورای عالی امنیت ملی :پاسخ نامه اخیر اوباما داده شد
-دکتر توفیقی:روحانی مسیر انتخاب وزیر علوم را تغییر نمی دهد
-رفع آلودگی هوا از حرف تا عمل
آفتاب
-نمایش فیلم تکراری در مجلس
-اطلاعیه دادستانی درباره غنچه قوامی
-آب معدنی بنوشیم؟
-سخنگوی وزارت ارشاد: هم نوازی با حضور نوازندگان زن هیچ مشکلی ندارد
آفرینش
-امروز؛آخرین مهلت ثبت نام آزمون کارشناسی ارشد
-ترکلی الفیصل:عربستان هم باید غنی سازی کند
-کمک عربستان به سودان برای قطع روابط با ایران
-زمان ثبت نام تکمیل ظرفیت کارشناسی ارشد بهمن ماه دانشگاه آزاد بهمن ماه اعلام شد
ابرار
-کری در لندن با بن علوی دیدار می کند
-حواشی مجلس در روز رد دانش
-طبقه هفتم پاساژ علاء الدین تخریب می شود
-جان کری:وارد مرحله حساس مذاکرات شده ایم
اعتماد
-این تیتری تکرای است / نه چهارم مجلس به وزیر علوم
-هشدار وزارت بهداشت : شیوع سرطان را جدی بگیرید
-مذاکرات دهم در کوچه دیپلمات ها
جام جم
-خوشبینی ها به مذاکرات فروکش کرد
-انتقام هکر 12 ساله از معلمش
-3 انتصاب مهم در رسانه ملی
-قوانین عجیب و غریب رانندگی دردنیا
جمهوری اسلامی
-اعتبارات مسکن مهر دو برابر می شود
-بالگرد سورنا و پهباد ابابیل 3 رونمایی شد
-آماده باش گارد ملی امریکا و اعلام حالت فوق العاده در ایالت میسوری
-سوریه خواستار روشن شدن جزئیات طرح آتش بس سازمان ملل شد
راه مردم
-آماده باش در پایتخت
-سرگردانی 9 میلیون گردشگر چشمه های بهشتی
-روحانی:برای ساختن کشور هه به میدان بیایند
سیاست روز
-آلودگی آب تهران شایعه است
-رییس جمهور:طرح تحول سلامت متوقف نمی شود
-صدای ساز مخالف غرب بلندتر شد
-کاهش نرخ جایزه ادبی جلال سر ادبیات را می شکند
شرق
-گلایه امیران ارتش از ندیدن دستاوردهای سال اول جنگ
-افزایش 147 هزار میلیارد تومانی نقدینگی طی یکسال
-اژه ای: نارضایتی محکوم علیه از رای صادره طبیعی است
