حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه املاک تهران در این زمینه به ایران اکونومیست گفت: اصولا سرمایه‌ها‌یی که در این بازار وارد می‌شود با توجه به میانگین آن بالا بوده و بین 600تا 700میلیون تومان است.اما بازار ارزاز 4میلیون تومان سرمایه در آن وارد می‌شود و تا 100میلیون تومان سرمایه هم جریان پیدا می‌کند.
وی ادامه داد: بازار ارز ممکن است از یک صبح تا شب قیمتها در آن بالا و پایین شود، اما بازار مسکن این خصوصیات را ندارد و تاثیرگذاری قیمتها در آن طولانی مدت است.
وی تصریح کرد: اما به طور کلی ارز یک مولفه و به عنوان شاخصی که پیشگیری می‌کند و از هجوم سرمایه‌ها به بازار مسکن می‌تواند، جلوگیری کند. به عبارت دیگر می‌تواند تاثیر مثبت در کاهش قیمتها در دراز مدت بر بازار مسکن داشته باشد.
وی افزود: ارز اگر در دراز مدت کاهش پیدا کند و نزول آن بیشتر یا در همین حد قیمتش باقی بماند، می‌تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود. چنانچه روند کاهنده قیمت ارز ادامه داشته باشد، تا پایان شهریور ماه قیمت واحدهای بزرگ با متراژ بیش از ۱۵۰متر با کاهش قیمت روبرو خواهند شد. این روند اگر تداوم یابد در نیمه دوم سال نیز کاهش ۱۰ تا ۲۵درصدی در کل بازار مسکن در نیمه دوم سال عملی خواهد شد.
عقبایی در رابطه با رونق بازار و افزایش معاملات تصریح کرد: قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین ۱۲ میلیون تومان است که این بیانگر آن است که بخش بزرگی از جمعیت کشور با وجود نیاز امکان متقاضی شدن را ندارند، حال آنکه بازار ارز چنین نیست. به همین دلیل من برای کوتاه مدت نسبت به افزایش معاملات حتی با تصور کاهش نسبی و ۲۵ درصدی قیمت را در کوتاه مدت ممکن نمی‌دانم و رکود بزرگی که از ابتدای امسال در معاملات آغاز شده تا پایان سال احتمالا ادامه می‌یابد.
وی در خصوص تاثیر راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات در کاهش قیمت مسکن گفت: ایجاد این سامانه تاثیری در قیمت مسکن ندارد.مانند آن است که کالایی مانند سیب زمینی و برنج را نداشته باشیم اما برایش سامانه درست کنیم.برای کاهش قیمت مسکن باید توازن در بازار عرضه وتقاضا ایجاد شود و تولید مسکن بالا رود.
وی ادامه داد: سامانه املاک و مستغلات برای آمایش سرزمین، نیاز سنجی بازار مسکن، برنامه‌ریزی این بازار و کنترل و شناسایی خانههای خالی و همچنین شناسایی سوداگران این بازارو کنترل مالیات مسکن موثر است. در حقیقت یک بانک اطلاعاتی برای برنامه ریزی صنعت ساختمان و کنترل بازار مسکن در جهت ارتقای این بازار است.
وی تصریح کرد: نیاز کشور تولید سالانه یک‌میلیون و 300 هزار مسکن است که درحال‌حاضر تولید ما در سال 300 هزار واحد مسکونی بیشتر نیست. بنابراین داده سامانه املاک ومستغلات کمک می‌کند برای برنامه ریزی در امور مسکن توسط شهرداریها وسایر نهادها.
