بازار مسکن در غرب تهران به خصوص در منطقه شهرک غرب طی یکسال گذشته در مدت زمان مشابه طبق گفته اغلب بنگاهداران فعال مسکن در این منطقه دستخوش بیشترین نوسانات قیمتی بوده است.
کد خبر: ۳۰۰۸۰
این دسته از مشاوران املاک در شهرک غرب اظهار می‌کنند علاوه بر محاسبه قیمت مسکن بر اساس متر مربع، اجاره بها هم بر اساس متراژ تعیین می‌شود که با توجه به اظهارات دلالان مسکن حداقل ارزش رهن یک واحد مسکونی قدیمی ساز متری یک میلیون تومان است. یکی از مشاوران املاک در خیابان ایران زمین در گفت‌وگو با وب سایت «نیک‌نیوز» گفت: قیمت‌های فروش در بازار مسکن نسبت به سال گذشته 100 درصد و در بازار اجاره حدود 70 درصد رشد داشته‌اند، برای مثال: قیمت یک ویلای 6 میلیاردی به 12 میلیارد و حتی بیشتر رسیده است. وی در ادامه افزود: اکنون در بازار فروش، خریدار و فروشنده راغب به خرید و فروش نیستند و از طرف دیگر با این وجود مالکان هم حاضر نیستند واحدشان را ارزان‌تر اجاره بدهند فقط فروشنده‌هایی که ساخت‌وساز می‌کنند گاهی مواقع مجبورند یکی دو واحد را ارزان‌تر بفروشند. ابراهیمی تصریح کرد: اکنون اجاره آپارتمان 100 متری نوساز 30 میلیون ودیعه و 4 میلیون تومان، اجاره آپارتمان 160 متری نوساز 40 میلیون ودیعه به همراه 5 میلیون تومان اجاره است. وی گفت: قیمت ملک کلنگی، از متری 8 میلیون تا 15 میلیون تومان به خاطر موقعیت قرارگیری در محله متغیر است و ویلای نوساز به متری 20 میلیون تومان هم می‌رسد. این مشاور املاک درباره دلایل افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: عوامل اصلی جهش قیمت، افزایش نقدینگی و نبود برنامه مشخص برای هدایت نقدینگی به سمت تولید و همچنین افزایش نرخ ارز و تورم اقتصادی است. وی تاکید کرد: دولت باید به کمک اتحادیه مشاوران املاک از حضور بنگاه‌های املاک بدون مجوز ممانعت کند و تمام معاملات باید از کدرهگیری برخوردار باشند تا بتوان بر قراردادهای خارج از عرف نظارت کرد. ارتباط گرانی مسکن با مشاوران املاک و خریداران رمضانی پور، بنگاهدار املاکی در شهرک غرب درباره رشد قیمت‌ها اظهار کرد: اوج گرفتن قیمت‌ها از اسفندماه سال گذشته شروع شد و حتی به 50 درصد هم رسید. مثلا قیمت آپارتمان در سال 91 حدود 50 درصد رشد داشت، اما افزایش قیمت زمین به 100 درصد هم رسید. وی افزود: تعداد آپارتمان‌های کمتر از 100 متر مربع خیلی کم است به همین خاطر اجاره بهای آنها معمولا حدود 30 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون تومان اجاره ماهانه و همچنین اجاره آپارتمان 100 الی 120 متری 50میلیون تومان ودیعه به همراه 2 میلیون تومان اجاره است. این بنگاهدار اعلام کرد: در این منطقه اجاره آپارتمان نوساز، متری یک میلیون و500 هزار تومان و ارزش هر متر مربع واحد نوساز متری 10 تا 13 میلیون تومان و قیمت هر متر واحد چند سال ساخت هم از 7 تا 9 میلیون تومان وعلاوه براین املاک کلنگی از متری 20 تا 25 میلیون تومان به نسبت موقعیت منطقه قیمت گذاری می‌شود. یکی از فعالان در بازار مسکن بلوار فرحزادی درباره رشد قیمت‌ها به وب‌سایت «نیک نیوز» گفت: تابستان سال گذشته آپارتمان مسکونی در بلوار فرحزادی متری 5 میلیون بود که امسال به 11 میلیون تومان افزایش یافته است. وی عنوان کرد: مبلغ رهن آپارتمان نوساز متری یک میلیون و 500 هزار تومان، آپارتمان 5 سال ساخت متری یک میلیون و 200 هزار تومان و آپارتمان قدیمی، متری یک میلیون تومان است.قیمت هر متر مربع واحد فروشی هم از متری 9 میلیون تومان به بالا و به طور میانگین بین 10 تا 11 میلیون تومان است و هر متر ملک کلنگی هم نزدیک به 20 میلیون تومان معامله می‌شود.وی در ادامه گفت: سال گذشته قیمت زمین متری 8 میلیون تومان بود، اما امسال به متری 20 میلیون تومان رسیده است در نتیجه سازنده نیز واحد آماده تحویل را بر همین مبنا قیمت‌گذاری می‌کند.وی تصریح کرد: دولت با در نظر گرفتن کد رهگیری بر تمامی معاملات می‌تواند دسترسی داشه شود و از این طریق مشخص می‌شود چه افرادی با دلال بازی باعث افزایش قیمت‌ها می‌شوند و در این صورت می‌توان با تعیین مالیات سنگین دلالان را مجازات کرد. رضایی مشاور املاکی در میدان کاج سعادت آباد درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش اعلام کرد: در بالای میدان کاج، رهن آپارتمان متری یک میلیون و 500 هزار تومان و قیمت فروش آپارتمان متری 12 میلیون تومان است و قیمت ملک کلنگی بین 16 تا 18 میلیون تومان برای املاک مسکونی تعیین می‌شود.
