به گزارش ایران اکونومیست؛ آنان اظهار کردند: پس از سال های 91 و 92 و رکود چهار ساله حاکم در بخش مسکن، این روزها شاهد افزایش بی رویه و قابل ملاحظه ای در این حوزه در سراسر کشور و استان قزوین هستیم.
به گفته کارشناسان، ایجاد شوک در برخی حوزه ها از قبیل ارز و کاهش نرخ سودهای بانکی به همراه افزایش های بی رویه قیمت مصالح ساختمانی، در چند ماه گذشته بازار مسکن و ملک را در سراسر کشور، از جمله قزوین با بحران افزایش قیمت ها روبرو ساخته است.
آنان افزودند: از طرف دیگر با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و نیز مهیا نبودن شرایط افزایش سقف وام خرید مسکن و عدم توانایی خرید آن از سوی متقاضیان به نظر می رسد تورم موجود، دیگر توانایی افزایش قیمت ها را بیش از این نداشته باشد.
**افزایش قیمت مسکن با هیچ محاسبه ای توجیه پذیر نیست
یک شهروند قزوینی در این رابطه گفت: با گران شدن یک جنس، شاهد افزایش سایر اجناس در بازار هستیم که این مساله به هیچ عنوان منطقی به نظر نمی رسد.
ابراهیم شکوری ادامه داد: به عنوان مثال، با وقوع بحران ارز در ماه های گذشته، این مساله که هیچ ربطی هم با مسایل و کالاهای ساخت داخل ندارد در قیمتها تاثیر گذاشته تا جایی که امروز شاهد افزایش سرسام آور نرخ مسکن، به خصوص در حوزه رهن و اجاره هستیم.
اصغر مرادی یک شهروند دیگر اظهار کرد: دی ماه سال گذشته تصمیم به خرید یک واحد 90 متری در یکی از مناطق متوسط قزوین به قیمت متری 16 میلیون ریال را داشتم که آن زمان به علت نداشتن پول کافی نتوانستم آن را بگیرم اما اردیبهشت ماه گذشته که برای خرید آن اقدام کردم با قیمت پیشنهادی 28 میلیون ریالی هر متر مربع آن روبرو شدم.
**قیمت مسکن در چهار ماه گذشته تا 70 درصد افزایش داشته است
مسئول یک بنگاه معاملاتی در قزوین گفت: تا قبل از عید امسال افزایش قیمت مسکن با روند نسبی حدود 30 درصدی روبرو شد که این میزان پس از عید و با اوج گرفتن ناگهانی قیمت ها، تا 70 درصد هم رسید.
احمد عطا ادامه داد: این در حالی است که هم اکنون در بازار، خریدار وجود دارد اما فروشندگان از ترس اینکه نتوانند با فروش ملک خود، خرید جدیدی داشته باشند از فروختن امتناع می ورزند.
وی اضافه کرد: با توجه به روند افزایش قیمت ناگهانی مسکن و ناتوانی افراد از خرید، به ناچار آنان به رهن و اجاره روی می آورند که این موضوع باعث شده تا ما با افزایش سرسام آور قیمت اجاره بها تا سقف 10 میلیون ریال در هر متر مربع باشیم.
یک بنگاه دار دیگر در این رابطه گفت: در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی که تا قبل از عید نوروز یک میلیارد و 500 میلیون ریال بود به حدود 2 میلیارد و 700 میلیون ریال رسیده است.
مهدی بابایی با اشاره به اینکه از سال 92 تاکنون ما شاهد رکود قابل توجهی در این بخش بودیم، یادآور شد: این روزها قیمت مسکن همچنان رو به افزایش است.
**عرضه و تقاضا قیمت ها را در بازار تعیین می کند
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک قزوین نیز با اشاره به اینکه در حوزه اقتصادی همواره این عرضه و تقاضا است که قیمت ها را در بازار تعیین می کند، اظهار کرد: در سال های گذشته و با کنار رفتن سازندگان مسکن، عرضه (مسکن) در این حوزه ایجاد شد اما به دلیل رکود و ثبات قیمت ها در بازار، این مساله خود را به طور واضح آشکار نکرد.
یوسف عبدی ادامه داد: تصمیم گیرندگان در گذشته چند برابر بیش از ظرفیت، اقدام به احداث مسکن مهر کردند که با این کار در واقع بخش مسکن را زمین گیر کرده و نتیجه آن برای سال های بعد علاوه بر خروج سازندگان از این حرفه، رکود وحشتناک حاکم بر این حوزه بود.
وی با بیان اینکه هر گاه عرضه و تقاضا در هر بخشی به موازات هم پیش بروند ما هیچ گاه شاهد اختلال در موضوعات نخواهیم بود، افزود: در حوزه مسکن و آن هم به صورت صنعتی هر گاه به عنوان مثال سالانه چهار هزار واحد مسکن مورد نیاز تقاضای بازار قزوین را بتوانیم ایجاد کنیم دیگر نابسامانی هایی مانند رکود، تورم و افزایش قیمت در جامعه بروز نخواهد کرد.
عبدی با اشاره به سیاست های در پیش رو از سوی دولت و دستگاه های ذیربط، یادآور شد: با توجه به توقف افزایش بی رویه مسکن در روزهای گذشته، به خریداران توصیه می شود در خرید هیچ عجله و شتابی نداشته باشند و اینطور تصور نکنند که اگر امروز نخرند فردا گران تر می شود.
**عوامل موثر بر گرانی مسکن خارج از این حوزه هستند
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین، مسایل جاری در اقتصاد، شوک ارزی، تحولات سیاسی و نرخ پایین سودهای بانکی را مهمترین عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن دانست و گفت: به نظر می رسد استفاده از ابزارهای مالیاتی، افزایش سرمایه بانک ها جهت ارائه تسهیلات و حمایت از بازار سرمایه می تواند مهمترین راهکار برای توقف افزایش قیمت ها در این بخش باشد.
مسعود حق لطفی اظهار کرد: موضوع مسکن در دهه های گذشته همواره جهش های پلکانی داشته و آن هم منطبق با سیاست های اقتصادی بوده است.
وی با اشاره به اینکه از سال 91 به این طرف قیمت مسکن براساس تورم موجود جامعه حرکت نکرده، یادآور شد: به همین لحاظ و از همان سال ما شاهد رکود در این حوزه بوده ایم و در اواخر سال گذشته نیز با اوج گرفتن قیمت مصالح ساختمانی به همراه تغییر نرخ ارز و تحولات سیاسی منطقه، به ناگاه با افزایش بی رویه در این بخش مواجه شدیم.
وی اضافه کرد: از آنجایی که سرمایه گذاری در هر بخش امنیت و سودآوری را می طلبد، مردم نیز به خاطر حفظ قدرت پولی خود همیشه در بازار رکود به سمت اموال منقول و غیرمنقول مانند طلا، ارز و ساختمان روی آورده که این موضوع با گران و یا ارزان شدن نرخ اجناس در جامعه، همیشه با شدت و ضعف همراه بوده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین ادامه رشد قیمت ها در بازار را مهمترین عامل تهدید کننده بازار مسکن دانست و گفت: با توقف این روند و با توجه به وجود عرضه بیش از تقاضای مسکن در جامعه، بدون شک ادامه روند افزایش قیمت ها حداکثر تا 6 ماه آینده متوقف خواهد شد.
