کد خبر: ۱۹۲۵۸۳
تاریخ انتشار: ۱۰ دی ۱۳۹۶ - ۱۴:۳۸
بازدید از صفحه اول |
نسخه چاپی
|
ارسال به دوستان
| ذخیره فایل |
یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به ورود بازار مسکن به فاز رونق از تحقق انتظارات قبلی در این بازار خبر داد.
ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست، بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن اعلام کرد: افزایش حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران به همراه عبور جزیی متوسط قیمت فروش آپارتمان های مسکونی از حد تورم عمومی، موضوعی قابل انتظار بود که طی سی روز منتهی به پایان آذرماه محقق شد.
 
وی با بیان اینکه پیش نشانگرهای بازار مسکن از ماه های قبل حاکی از انتظار برای افزایش حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان به ویژه در مناطق معمولی و مصرفی شهر تهران و همچنین بروز نوسانات جزیی اما محسوس در قیمت مسکن و عبور میانگین قیمت فروش آپارتمان های مسکونی از نرخ تورم عمومی بود، تاکید کرد: این دو شاخص از مهمترین نشانگرهای ورود بازار مسکن به فاز رونق است.
 
ملکی خاطر نشان کرد: همانگونه که انتظارات قبلی در خصوص زمان و کیفیت رونق در بازار مسکن طی دست کم یک ماهه منتهی به پایان آذرماه محقق شده پیش بینی های قبلی مبنی بر عدم بروز جهش قیمتی در بازار و یا نوسانات غیرمنطقی در این بازار نیز کماکان به قوت خود باقی است؛ برای شهر تهران دست کم در کوتاه مدت و میان مدت انتظاری از بابت بروز جهش قیمتی در بازار مسکن هیچ کدام از مناطق ۲۲ گانه شهر متصور نیست و انتظارات بر این است که نوسانات قیمتی مسکن چند درصد فراتر از حد تورم ادامه داشته باشد.
 
وی گفت: به نظر می رسد با تحولات ایجاد شده در بازار مسکن در راستای افزایش میانگین قیمت خرید و فروش ملک این بازار به نحوی گام در مسیر تلاقی با سایر بازارهای موازی خود گذاشته است.
 
ملکی توضیح داد: بر اساس اطلاعات رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی در خصوص آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته -آذرماه ۹۵- با رشد ۱۵ درصدی مواجه شد؛ این در حالی است که نرخ سود سپرده های بانکی هم از شهریور ماه سال جاری ۱۵ درصد شده است و به نوعی می توان بروز نرخ رشد ۱۵ درصدی در بازار مسکن را به معنای تلاقی این بازار با بازار پول به لحاظ نرخ بازده سرمایه گذاری اطلاق کرد.
 
وی با بیان اینکه تحولات در بازار مسکن و همچنین اعمال سیاست های جدید در بازار پول موجب شده است در سال جاری در نتیجه افزایش نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین کاهش نرخ سود سپرده های بانکی هر دو بازار به لحاظ نرخ سود به هم برسند و به لحاظ سودآوری تقریبا در یک جایگاه قرار بگیرند؛ این اتفاق را از رویدادهای قابل توجه در اقتصاد کشور عنوان کرد که می تواند مبنا و پایه سیاست گذاری های آتی در هر دو بخش (بازار مسکن و بازار پول) و همچنین کل اقتصاد کشور باشد.
 
ملکی با استناد به تازه ترین گزارش بازار مسکن از تحولات بازار مسکن شهر تهران همچنین اعلام کرد: بر اساس گزارش بانک مرکزی برای اولین بار در آذرماه سال ۹۶ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران از مرز ۵ میلیون تومان فراتر رفت و میانگین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه به ۵ میلیون و ۸۸ هزار تومان رسید. منطقه یک شهر تهران با میانگین قیمت فروش هر مترمربع مسکن به قیمت بیش از ۱۰ میلیون تومان، منطقه ۳ با میانگین قیمت حدود ۹ میلیون تومان و منطقه دو با میانگین قیمت حدود ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان سه منطقه گران قیمت شهر تهران در آذرماه اعلام شده است که پیش از این نیز گران ترین مناطق شهر تهران بودند.
 
 کارشناسان با اعلام اینکه حجم معاملات خرید و فروش مسکن در آذرماه نسبت به آذرماه سال گذشته با رشد ۵۰.۲ درصدی همراه شده است این میزان رشد در معاملات خرید و فروش مسکن را به معنای اتمام دوره رکود و شروع دوره رونق در بازار مسکن اعلام می کنند. آذرماه امسال مجموعا ۱۷ هزار و ۸۰۰ معامله خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید.
 
این در حالی است که بنا بر تاکید کارشناسان اقتصاد مسکن رونق در دوره فعلی به هیچ وجه به معنای ورود تقاضای هیجانی به بازار و سرریز تقاضا در برابر کمبود عرضه نخواهد بود و رونق ایجاد شده برای ماه های پیش رو جو ملتهب کننده به لحاظ نوسانات قیمتی در بر نخواهد داشت
خواندنی ها و دیدنی های بیشتر
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار
پربازدید ها
انعکاس بازی خوب ایران مقابل اسپانیا در رسانه های جهان بیرانوند در ترکیب 11 بازیکن برتر جام جهانی‌ سازمان فروش اموال تملیکی با تراکم پرونده های قاچاق مواجه است تفکیک 5 وزارتخانه هفته آینده به مجلس می رود رسانه های چین: فوتبال ایران برای آسیا آبروداری می کند سهمیه فرزندان جانبازان در دانشگاه افزایش یافت فوتبال ایران پیشرفت کرده است استرالیا و دانمارک به تقسیم امتیاز رضایت دادند کافئین جایگزین انسولین برای دیابتی ها می شود مرحله سوم فروش قطعی محصولات ایران خودرو ویژه عید سعید فطر هاشمیان: قابلیت تیم ایران تحسین برانگیز است سرمربی اسپانیا: بازی دشواری برابر ایران داشتیم سرمربی پرتغال: بازی مقابل ایران مهم ترین بازی است صادرات غیرنفتی به ۱۱ میلیارد و ۲۴۲ میلیون دلار رسید استیلی: ایران چهره تیم مغلوب را نداشت بررسی آماری تیم های فوتبال ایران و اسپانیا توسط رویترز کارشناس داوری: گل ایران به درستی آفساید اعلام شد زننده گل اسپانیا: ایران تیم بسیار خوبی بود وزیر ورزش: یک گام تا حماسه‌آفرینی ایران باقی است کی روش: بازیکنان ایران لیاقت زیادی دارند