کد خبر: ۱۸۸۱۶۷
تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۳۹۶ - ۱۲:۱۶
بازدید از صفحه اول |
نسخه چاپی
|
ارسال به دوستان
| ذخیره فایل |
یکی از روش های معمول برای تضمین بازپرداخت تسهیلات بانکی، وثیقه گرفتن ملک است. در این روش، بانک معمولا مبلغی کمتر از ارزش کارشناسی شده ملک را به عنوان تسهیلات به متقاضی پرداخت می کند.
ایران اکونومیست -
اگر دریافت کننده تسهیلات بتواند در مهلت مقرر اقساط بدهی خود به بانک را تسویه کند، ملک وثیقه گرفته شده از رهن بانک خارج می شود، اما اگر دریافت کننده تسهیلات نسبت به بازگرداندن منابع بانک ناتوان باشد، بانک به صورت طبیعی ملک را طی یک روال قانونی تصاحب می کند.
 
در سال های گذشته، بانک ملی ایران بارها با موارد ناتوانی در بازپرداخت اقساط از سوی تسهیلات گیرندگان مواجه شده، اما تلاش کرده تا حد امکان از تملک وثایق خودداری کند. روش بانک این بوده که با بدهکار وارد مذاکره شده و حتی در مواردی میزان تسهیلات پرداختی را افزایش داده است. با این روش، بانک به رونق فعالیت اقتصادی تسهیلات گیرنده کمک کرده تا از محل سود حاصل از آن، بدهی بانک نیز تسویه شود.
 
این روند طی یکی دو سال گذشته اما تغییر محسوسی داشته است، به طوری که بدهکاران اغلب ترجیح می دهند ملک خود را با بدهی به بانک تهاتر کنند. در روش قانونی تهاتر، ارزش گذاری ملک توسط کارشناسان رسمی انجام می شود که معمولا قیمت برآورد شده از آنچه در بازار آزاد دیده می شود کمتر است.
 
از سوی دیگر، هنگام تهاتر اموال با بدهی، جریمه های مترتب بر تسهیلات نیز بخشیده نمی شود. با این روش، قیمت نهایی ملک، دست کم ۳۰ درصد از نرخ جاری آن در بازار کمتر خواهد بود. با تمام این اوصاف، طی مدت اخیر، اغلب تلاش بانک برای مذاکره و تغییر تصمیم تهاتر ملک شخص مدیون با شکست مواجه می شود.
 
توجیه این افراد این است که بازار مسکن، رونق مناسبی ندارد و فروش ملک زمان زیادی خواهد برد، بنابراین ترجیح آنها این است که ملک را با قیمت کمتر در اختیار بانک بگذارند. این روش گرچه مطلوب بانک نیست و بانک را درگیر فروش اموال این چنینی با فرایندهای قانونی پیچیده می کند، اما نشان می دهد که بازار مسکن به حرکتی جدید نیاز دارد.
 
دکتر محمد رضا حسین زاده مدیرعامل بانک ملی ایران
خواندنی ها و دیدنی های بیشتر
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار
پربازدید ها
بارش های بهاری، کسری منابع آبی را جبران نکرد معرفی بانک صنعت و معدن به عنوان اولین بانک حمایت کننده از صنایع استان قم نشست مدیران عامل بانک ملت و شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی نیروگاه‌های حرارتی، فرشته نجات خاموشی چگونه بدون نیاز به اینترنت از نقشه گوگل استفاده کنیم؟ روسیه به فکر جایگزینی برای سوئیفت برای افزایش راندمان آبیاری باید از کشت سنتی فاصله بگیریم وقوع ۲۱۰ میلیون جرم کلاهبرداری سایبری طی چهار ماه باتری‌ها را به سطل زباله نیندازید؛ آتش می سوزانند! یکسال بیمه تکمیلی رایگان با تلاوت روزانه یک صفحه قرآن کریم تک عکس : اینجا شمال نیست رویارویی ایران با فرانسه، استرالیا و ژاپن در لیگ ملت‌ های والیبال ۲۰۱۸ آغاز به کار صرافی‌ها در کنار سامانه نیما قلعه نویی سرمربی سپاهان شد بانک 'تی بی سی' گرجستان برای ایرانیان بخشنامه جدید صادر کرد ماه رمضان در کلام حضرت رسول(ص) 50 درصد درآمد کامیونداران در جیب واسطه ها پیشنهاد 200 میلیون یورویی همکاری خودروساز سوئدی به ایران یوفا: مسکو از عواقب خشونت در جام جهانی آگاه است دلار بر قیمت کدام سیم‌کارت‌ها تاثیر گذاشت؟