کد خبر: ۱۸۸۱۶۷
تاریخ انتشار: ۱۸ آذر ۱۳۹۶ - ۱۲:۱۶
بازدید از صفحه اول |
نسخه چاپی
|
ارسال به دوستان
| ذخیره فایل |
یکی از روش های معمول برای تضمین بازپرداخت تسهیلات بانکی، وثیقه گرفتن ملک است. در این روش، بانک معمولا مبلغی کمتر از ارزش کارشناسی شده ملک را به عنوان تسهیلات به متقاضی پرداخت می کند.
ایران اکونومیست -
اگر دریافت کننده تسهیلات بتواند در مهلت مقرر اقساط بدهی خود به بانک را تسویه کند، ملک وثیقه گرفته شده از رهن بانک خارج می شود، اما اگر دریافت کننده تسهیلات نسبت به بازگرداندن منابع بانک ناتوان باشد، بانک به صورت طبیعی ملک را طی یک روال قانونی تصاحب می کند.
 
در سال های گذشته، بانک ملی ایران بارها با موارد ناتوانی در بازپرداخت اقساط از سوی تسهیلات گیرندگان مواجه شده، اما تلاش کرده تا حد امکان از تملک وثایق خودداری کند. روش بانک این بوده که با بدهکار وارد مذاکره شده و حتی در مواردی میزان تسهیلات پرداختی را افزایش داده است. با این روش، بانک به رونق فعالیت اقتصادی تسهیلات گیرنده کمک کرده تا از محل سود حاصل از آن، بدهی بانک نیز تسویه شود.
 
این روند طی یکی دو سال گذشته اما تغییر محسوسی داشته است، به طوری که بدهکاران اغلب ترجیح می دهند ملک خود را با بدهی به بانک تهاتر کنند. در روش قانونی تهاتر، ارزش گذاری ملک توسط کارشناسان رسمی انجام می شود که معمولا قیمت برآورد شده از آنچه در بازار آزاد دیده می شود کمتر است.
 
از سوی دیگر، هنگام تهاتر اموال با بدهی، جریمه های مترتب بر تسهیلات نیز بخشیده نمی شود. با این روش، قیمت نهایی ملک، دست کم ۳۰ درصد از نرخ جاری آن در بازار کمتر خواهد بود. با تمام این اوصاف، طی مدت اخیر، اغلب تلاش بانک برای مذاکره و تغییر تصمیم تهاتر ملک شخص مدیون با شکست مواجه می شود.
 
توجیه این افراد این است که بازار مسکن، رونق مناسبی ندارد و فروش ملک زمان زیادی خواهد برد، بنابراین ترجیح آنها این است که ملک را با قیمت کمتر در اختیار بانک بگذارند. این روش گرچه مطلوب بانک نیست و بانک را درگیر فروش اموال این چنینی با فرایندهای قانونی پیچیده می کند، اما نشان می دهد که بازار مسکن به حرکتی جدید نیاز دارد.
 
دکتر محمد رضا حسین زاده مدیرعامل بانک ملی ایران
خواندنی ها و دیدنی های بیشتر
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار
پربازدید ها
کاهش ۴۰ درصدی ارزش دلار در برابر یورو هیچ گاه به این میوه «نه» نگویید ۴ نشانه بالا بودن قند خون افزایش قیمت خُرده‌ فروشی ۶ گروه موادخوراکی هشدار! مراقب کپی اطلاعات کارت‌های بانکی با کارتخوان‌های جدید باشید + عکس جشنواره ملی عکس میراث ماندگار در خراسان جنوبی آغاز شد منتظر کاهش ۴۰ درصدی ارزش دلار باشید صعود دلار به بالاترین سطح هفتگی جزئیات طرح «معلم تمام‌وقت»/ ابلاغ طرح از اوایل آبان‌ماه به استان‌ها عربستان صادرات نفت خود را 3میلیون بشکه افزایش می دهد روند کند تجارت خارجی در گمرکات از دلایل رونق قاچاق کالاست قیمت وام مسکن + محاسبات برای ثبت نام کارت سوخت به کجا مراجعه کنیم؟+ نحوه بازیابی رمز کارت سوخت توسعه همکاری نظامی جمهوری آذربایجان و چک بررسی شد امیدوارم مشکل ارز تا شنبه برطرف شود هافبک بارسلونا به پرداخت 800 هزار یورو محکوم شد تولیدات کشور باید استاندارد محور شوند توسعه مترو تنها راهکار رفع ترافیک تهران است عادت غذایی نامناسب عامل گرسنگی پنهان است رونمایی از لامبورگینی ایرانی بازتاب زیادی در ایتالیا داشت