 |
 |
|
دوشنبه 11، آذر 1387 |
Monday, December 01, 2008 |
|
گزارشي از قيمت وام خريد و ساخت مسكن در بازار بانك مركزي: برخورد خواهيم كرد |
|
| 03 شهريور 1387,ساعت 11:30:55 | |
 ايران اکونوميست:گروه اقتصادي- دبیرکل بانک مرکزی اجرای صحیح بسته بانک مرکزی را باعث کاهش نرخ تورم دانست و از آغاز عملیات اجرایی جلوگیری از فعالیت غیرمجاز موسساتی که اقدام به خرید و فروش وام بانکی می کنند، خبر داد. در همين حال گزارش ها حاكي است كه افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن تاثيري بر قيمت وام خريد و ساخت مسكن در بازار نداشته و طي دو هفته گذشته قيمت آن تا حدودي ثابت باقي مانده است.
محمود بهمنی در گفتگو با مهر با تاکید بر اینکه اجرای صحیح بسته بانک مرکزی را باعث کاهش نرخ تورم در کشور دانست و افزود: با این وجود کاهش نرخ تورم به عوامل متعددی از جمله ابزارهای پولی، مالی و ارزی بستگی دارد. دبیرکل بانک مرکزی با تاکید بر اینکه ابزارهای تاثیر گذار بر نرخ تورم به صورت یک مجموعه نمود می یابد، تصریح کرد: سیاستهای پولی به تنهایی بر نرخ تورم تاثیر ندارد. بانکهای خارجی باعث تعديل نرخ سود بانكي وی حضور بانکهای خارجی در کشور را مثبت ارزیابی کرد و افزود: حضور بانکهای خارجی باعث تعدیل نرخ سود بانکهای داخلی می شود، به علاوه همراه این بانکها سرمایه نیز وارد کشور می شود. دبیرکل بانک مرکزی گفت: به دلیل اینکه نرخ سود بانکهای خارجی پائین است، تسهیلات پرداختی آنها در داخل کشور نیز پائین خواهد بود و همین امر موجب رقابت میان بانکهای خارجی و ایرانی در جهت سرویس دهی بهتر به مردم می شود، همچنین با این امر بانکهای داخلی سعی خواهند کرد که شرایط خود را با شرایط بانکهای خارجی تطبیق دهند. خريد و فروش غير مجاز وام وی همچنین با بیان اینکه جلوی فعالیت موسساتی که به صورت غیرمجاز اقدام به خرید و فروش وام می کنند، گرفته می شود، افزود: عملیات اجرایی این کار آغاز شده، زیرا فعالیت آنها باعث افزایش ارزش پول می شود. لایحه 15 هزار میلیارد تومانی بهمنی اظهار امیدواری کرد که لایحه 15 هزار میلیارد تومانی دولت به منظور تسویه بدهی دولت به بانکها در مجلس تصویب شود تا بدین طریق بافت مالی بانکها نیز اصلاح شده و خصوصی سازی آنها به راحتی صورت گیرد.
قيمت وام خريد و ساخت مسكن اگر چه قيمت وام 18 ميليوني مسكن در بازار به دليل ركود حاكم بر بازار خريد و فروش مسكن ماههاست روند كاهشي داشته است اما طي دو هفته گذشته قيمت آن تا حدودي ثابت باقي مانده است. بنابراين گزارش، قيمت فروش وام 18 ميليوني مسكن در بازار، براي متقاضيان اين وام كه داراي ضامن معتبر رسمي و گواهي كسر از حقوق باشند بدون احتساب هزينه دفتر اسناد رسمي، كارشناسي و وكالتنامه يك ميليون و 700 هزار تومان است. قيمت وام 18 ميليوني مسكن براي متقاضياني كه ضامن معتبر و گواهي كسر از حقوق نداشته باشند300 هزار تومان آب ميخورد و قيمت وام به مرز دو ميليون تومان ميرسد. فعالان بازار در خصوص قيمت وام 18 ميليوني مسكن ميگويند: قيمت وام 18 ميليوني مسكن چند روزيست كه ثابت مانده است. فعالان بازار ميگويند: هزينه رهني دفتر اسناد رسمي حدود 300 هزار تومان، هزينه كارشناسي بانك 46 هزار تومان و 50 هزار تومان هزينه وكالت بر عهده خريدار وام است بنابراين بايد اين هزينه ها را به مبلغ 2 ميليون تومان (در صورت داشتن ضامن) كه قيمت فروش وام 18 ميليوني است اضافه كرد. تهيه وام ساخت مسكن كه از سوي بانكهاي خصوصي پرداخت ميشود توسط بنگاههاي معاملات ملكي تا حدودي آسان است. بانكهاي خصوصي 70 تا 80 درصد هزينه ساخت را از متري 250 هزار تومان تا 350 هزار تومان بسته به محل موقعيت ملك و نوع مصالح بكار رفته در ساختمان با بهره 24 درصد پرداخت و در ساخت مسكن مشاركت ميكنند. بنابراين گزارش، سازنده مسكن با دريافت اين مبلغ بعد از يك سال بايد اصل و فرع وام ساخت مسكن را به بانك پرداخت و تصفيه حساب كند تا ملك مورد نظر از رهن بانك خارج شود. بنگاههاي معاملات براي تهيه وام ساخت مسكن 7 درصد كارمزد دريافت ميكنند. |
| < بعد | قبل > |
|---|
